1. Stuttgart emlak piyasasındaki güncel gelişmeler nelerdir?

2. Stuttgart'ta kira fiyatları ne kadar?

3. Stuttgart'ta kat mülkiyeti emlak fiyatları ne kadar?

4. Stuttgart'ta tek ve çok aileli evlerin emlak fiyatları düştü mü?

5. Stuttgart bölgelerinde emlak fiyatları ne kadar?

6. Stuttgart'ta emlak fiyatlarının gelişimi için tahmin nedir?

7. İrtibat kişisi - yerel uzmanlarınızın söylediği şey bu

Almanya'daki diğer birçok metropol gibi, Stuttgart da nüfusunda sürekli artış görüyor. Şu anda 614.500'den fazla insan kentsel alanda yaşıyor ve bu, 2014'ten bu yana yüzde +3,7'lik bir artışa karşılık geliyor. Şehir hem konut hem de yatırım yeri olarak popülerdir, bu nedenle konut emlak piyasası aşırı talep ile karakterizedir. Hayranlık uyandıran yarı yüksek yerler aileler tarafından talep görürken, birçok bekar ve çift şehre yakın yerleşim komplekslerine çekilir. Cazip getiriler ve iyi kiralanabilirlik nedeniyle, sermaye yatırımcıları çoğunlukla merkezi konumlara yatırım yapmaktadır. Yaşam alanı için kesintisiz yüksek talep, düşük boşluk oranında da görülebilir. Stuttgart'taki mülklerin sadece yüzde 0,5'i ıssızdır. Şehir, Berlin (yüzde 0,8) veya Hamburg (yüzde 0,5) gibi diğer gıpta edilen metropollerin yanında yer alıyor.

Almanya'nın birçok yerinde olduğu gibi Stuttgart'ta da kiralama fiyatları yıllardır sürekli artıyor. Bu hem mevcut mülkler hem de yeni inşaat projeleri için geçerlidir. 2020'nin ikinci çeyreğinde, mevcut mülkler için talep edilen ortalama kiralar metrekare yaşam alanı başına 13,73 Euro'ya yükseldi. Son beş yılda, bu tür mülkler için kira fiyatları yüzde +20.97 arttı. Yeni bina kira talepleri de geçen yıl artış eğilimini sürdürdü. Stuttgart'ta yeni bir binada yaşamanın metrekare fiyatları 2020'nin ikinci çeyreğinde ortalama 16,80 Euro oldu. Beş yıllık bir dönem için hesaplanan metrekare başına fiyat artışı ortalama yüzde +24,19 oldu.

Apartman daireleri, yatırımcılar için cazip bir yatırımdır, çünkü bunları kiralamak sabit bir gelir getirebilir. Bu, son zamanlarda Stuttgart'ta kira fiyatlarının istikrarlı bir şekilde artması nedeniyle özellikle çekici. Bununla birlikte, Baden-Württemberg metropolünde apartman dairelerinin emlak fiyatları da aynı zamanda yükseldi. Kira fiyatlarında olduğu gibi, fiyat gelişimi açısından mevcut mülkler ile yeni binalar arasında bir ayrım yapılabilir. Stuttgart'ta mevcut bir apartman dairesinin satın alınması için, 2020'nin ikinci çeyreğindeki fiyat seviyesi metrekare başına ortalama 4.809 euro idi. Geçtiğimiz beş yıla bakıldığında, değerdeki artış yüzde +34.82'dir. Yeni inşaat sektöründe de Stuttgart'taki kat mülkiyeti emlak fiyatları yıllardır yükselişte. 2019 ile 2020'nin ikinci çeyreği arasında ortalama metrekare fiyatları 7.032 avrodan 7.772 avroya yükseldi. Son beş yıllık dönemde, fiyat seviyesi ortalama yüzde +33,65 arttı.

Stuttgart'taki konut fiyatları da sürekli büyümeden etkileniyor. Tek aileli evlerin ortalama fiyat seviyesi 2020'nin ikinci çeyreğinde 2019'un ilk yarısına göre yüzde +19,9 arttı. Bu, ev alıcılarının ortalama 1.333.936 avro talep ettiği anlamına geliyor. Konut, ticari ve çok aileli evler için Stuttgart pazarı oldukça aktiftir. İşlem hacimleri ve gayrimenkul fiyatları yıllardır keskin bir şekilde artıyor. 2019'un ilk yarısında ortalama teklif fiyatı metrekare başına 3.796 Euro oldu. Bu, Stuttgart'ın halihazırda çok yüksek bir seviyede olduğu anlamına gelir İşlem rakamları, kiralar, fiyatlar ve faktörler, Konut ve Ticari Yapılar Piyasa Raporu 2020'de detaylı olarak bulunabilir.

Fiyatını etkileyen sadece mülkün niteliği ve türü değildir; Mülkün konumu, bir evin veya bir kat mülkiyetinin değerini değerlendirirken de belirleyici bir faktördür. Çok iyi, iyi, orta ve basit yerler arasında bir ayrım yapılır. Deneyimler, büyük şehirlerde en çok arzu edilen yerlerin öncelikle merkeze yakın alanlar olduğunu göstermiştir.

Stuttgart'ta da durum böyledir: Çok iyi konumlardaki ilçeler arasında Kräherwald, Mönchhalde, Gänsheide, Bopser, Frauenkopf, Sonnenberg, Killesberg ve Birkenäcker'ın büyük kısımları bulunmaktadır. Stuttgart'ın bu bölgelerinde tek ve iki aileli evler için emlak fiyatları 1.5 milyon euro ile 4.5 milyon euro arasında. Yerel apartmanlar da Stuttgart'ta metrekare yaşam alanı başına 5.800 euro ile 13.000 euro arasındaki ortalama fiyatlarla en yüksek değerlere ulaşıyor. İlkay Koenec, tek ve iki aileli evlerin yanı sıra kat mülkiyeti için de talep edilen fiyatların artmaya devam edeceğini tahmin ediyor. Çok aileli evler metrekare başına 3.400 ila 5.350 Euro arasında işlem görüyor. İlkay Koenec, tek ve iki aileli evler, kat mülkiyeti ve çok aileli evler ile konut ve ticari binalar için talep edilen fiyatların artmaya devam edeceğini tahmin ediyor.

İyi konumlardaki diğer merkezi bölgeler Hasenberg, Stuttgart-West, Stuttgart-Süd ve Stuttgart-Mitte'nin bazı bölgeleridir. İyi bir konuma sahip kalan ilçeler, Bad Cannstatt, Degerloch ve Sonnenberg gibi dış kentsel alanlara veya Untertürkheim ve Möhringen bölgelerine yayılmıştır. Stuttgart'ın bu bölgelerinde tek ve iki aileli evlerin fiyatları 800.000 euro ile 2.5 milyon euro arasında. Apartman daireleri de yüksek bir fiyat seviyesinde: 4.800 euro ile 10.000 euro arasında ortalama metrekare fiyatlarına ulaşıyorlar. Çok aileli evler / konutlar ve ticari binalar metrekare başına 2.900 ila 4.450 Euro arasında iyi yerlerde satılıyor.

Stuttgart-Ost, Zuffenhausen, Münster, Wangen, Obertürkheim, Birkach, Vaihingen ve Möhringen'in bazı bölgelerini içeren Stuttgart'ın orta lokasyonlarında, tek ve iki aileli evler 500.000 euro ile 1.7 milyon euro arasında fiyatlara ulaşıyor. Daireler için talep edilen fiyatlar da, merkezi konuma rağmen, 3.800 ila 8.000 € arasında değişen yüksek. Çok aileli evlerin fiyatı metrekare başına 2.200 ila 3.800 Euro arasındadır.

Stuttgart'ın yalnızca birkaç bölgesi, özellikle kuzeydekiler, basit bir gayrimenkul konumuna sahiptir. Bunlara Mühlhausen, Birkenäcker ve Weilimdorf'un bazı bölümleri dahildir. Ev alıcıları, tek ve iki aileli evler için 380.000 € ile 1 milyon € arasında değişen fiyatlar bekleyebilir. Apartman daireleri ortalama metrekare fiyatlarına 2.800 euro ile 5.000 euro arasında ulaşıyor. Ticari bileşeni olan veya olmayan apartman binalarının fiyatı basit bir konumda 2.000 ila 2.850 Euro arasındadır. Stuttgart'taki emlak fiyatları için haritamızda ayrı ayrı bölgelerin kesin bir sınıflandırmasını ve fiyat aralıklarını bulabilirsiniz: