Emlak Satışı

İlkay Koenec ile Gayrimenkul Satışı

Kendi mülkünüzü satmak genellikle Sahiplere büyük zorluklar sunar. Bu nedenle, İlkay Koenec ve uzman danışmanlarıyla, mükemmel pazar bilgisi ve uzun yıllara dayanan deneyim sayesinde, gayrimenkul satışınızın tüm aşamalarında size eşlik edecek ve mülkünüzün satışını başarıya götürecektir.

1

Hazırlık aşaması

Strateji

İlgili belgeler olmadan Gayrimenkul satışı yok. Mülkünüzü yasal olarak satmak için çeşitli belgeler gereklidir. En önemlileri arasında Tapu sicili, kat planı, İnşaat yüklerinin listesi ve enerji Sertifikası bulunmaktadır.

Satış tarihi

Mülkünüzü ne zaman satmak istediğinizi düşünün. Geleneksel olarak, sahipleri arasında, yaz Gayrimenkul satışı için bir düğün olarak kabul edilir. Ve aslında, sıcak mevsimde, deneyimlere göre, kışın olduğundan daha fazla ev satılıyor. Bununla birlikte, daha serin mevsimlerin bile kendi avantajları vardır. Örneğin, sonbahar ve kış aylarında daha az ev alıcısı olabilir, ancak Emlak piyasasındaki daha düşük arz nedeniyle bir satın alma yapmak daha isteklidir.

Özel mi, emlakçı mı?

Aracılık tur günlerinden tasarruf etmek ilk başta özel satış yoluyla faydalı olsa da, bir Komisyoncuyu işe almanın birkaç nedeni vardır. Bu nedenle, bir sahibi olarak, sadece büyük bir organizasyonel ve zaman Harcamasından kurtulmakla kalmaz, aynı zamanda bir emlak Uzmanı sayesinde mülk genellikle daha iyi bir fiyata satılabilir.

Belgeler

İlgili belgeler olmadan Gayrimenkul satışı yok. Mülkünüzü yasal olarak satmak için çeşitli belgeler gereklidir. En önemlileri arasında Tapu sicili, kat planı, İnşaat yüklerinin listesi ve enerji Sertifikası bulunmaktadır.

Satış fiyatı

Bir teklif fiyatı belirlemek, deneyimsiz ev satıcıları için göz ardı edilmemesi gereken bir meydan okumadır. Potansiyel müşterileri caydırmak veya mülkü gerçek değerinin altında düşük bir fiyata satmak için çok yüksek bir fiyat riski vardır. Bu nedenle, sahipler çevrimiçi olduğunda bir referans noktası olarak hizmet edebilir

2

Satış aşaması

Pazarlama

Klasik gazete reklamlarından çevrimiçi sergilere ve sanal turlara kadar bir mülkün pazarlanması için çok sayıda fırsat var. Mülkün nerede ve nasıl tanıtıldığı hedef kitleye bağlı olmalıdır. Buna ek olarak, yasal yönlere dikkat edilmelidir – örneğin, her Exposé zaten bir enerji Sertifikası içermelidir. Bu, pazarlama ile ilgili iletişim taleplerinin düzenli olarak işlenmesini içerir.

Ziyaretler

Gayrimenkul satışında bir sonraki adım, muayene randevuları yapmaktır. Bu nedenle, Mülkünüzü misafir alıyormuş gibi hazırlayın: temiz bir mülk, potansiyel alıcılar üzerinde daha iyi bir izlenim bırakacaktır. Ayrıca, herhangi bir eksiklikten bahsetmeden, ilgili tarafların çeşitli sorularına hazırlanmalıdır. Tabii ki, kişisel Emlakçınız ziyaretleri yürütecektir.

Sözleşme müzakereleri

Bir alıcı bulunursa, Sözleşme müzakerelerine gidebilir. Müzakerelerin profesyonel bir şekilde yürütülmesini sağlamak için rasyonel ve tartışmacı bir şekilde hareket edilmelidir. Örneğin, sahipler, alıcının Satın Alma fiyatını düşürmek istediği ve buna göre hazırlandığı gerçeğine hazırlıklı olmalıdır. Son olarak, bu adım potansiyel alıcının kredi durumunu kontrol eder.

3

Yerleşim aşaması

Satış sözleşmesi

Satış sözleşmesi, Gayrimenkul satışı için merkezi bir belgedir. Mülkün satışı ile ilgili tüm ayrıntıları içerir ve sözleşmenin yasal olarak sonuçlandırılması için noter tasdikli olması gerekir. Bu nedenle, bir noter Sözleşmesi de halk dilinde konuşulmaktadır. Sizin için Rehberimizde, Gayrimenkul satışı sırasında sözleşme için nelere dikkat etmeniz gerektiğini özetledik.

Noter tarihi

Noter tarihi, Gayrimenkul satışı söz konusu olduğunda son ve aynı zamanda en önemli adımları temsil eder. Noter randevusu sırasında, noter satış sözleşmesini tekrar okuyacak ve gerekirse yasal şartları açıklayacaktır. Ayrıca, sahipler ve alıcılar Sözleşmenin içeriği hakkında sorular sorabilir. Noter Randevusunun sonunda, her iki taraf da mülkün satış sözleşmesini imzalar ve bu da satışı yasal hale getirir.

Anahtar teslimi

Son adım, mülkün yeni sahibine Devredilmesidir. Tüm anahtarlar ve enerji Sertifikası gibi tüm önemli belgeler teslim edilir. Transferin tüm noktaları yazılı olarak kaydedilmeli ve her iki tarafça da imzalanmalıdır.

İlkay Koenec ile Gayrimenkul satışı nasıl sona eriyor

Gayrimenkul satışı, özellikle deneyimsiz sahipler için karmaşık bir görevdir. Bu nedenle, ILKAY KOENEC'da, her satış noktasında size eşlik edecek deneyimli uzmanlar olarak hizmetinizdeyiz. Bu şekilde, Mülkünüzün satışını şeffaflık, profesyonellik ve tutku ile başarıya götürüyoruz:

Emlak satıcıları için SSS

Gayrimenkul satışı için doğru zaman geldiğinde, her zaman satıcının ve mülkün Bireysel durumuna bağlıdır. Tabii ki, mevcut ve tahmini de oynuyor Emlak fiyatları büyük bir rol. Bireysel Mevsimler bile piyasayı ve dolayısıyla Mülkünüzün satışını etkileyebilir. Bu nedenle, ideal Pazar girişi ayrıntılı olarak analiz edilmelidir. Aksi takdirde, Mülkünüz piyasada çok uzun süre kalabilir, çünkü bir alıcı bulamazsınız. Bu da, potansiyel paydaşlar arasında sık sık Güvensizliğe neden olur. Bu nedenle, bir emlakçı size sadece mükemmel pazarlama stratejisi hakkında değil, aynı zamanda ne zaman uygulanması gerektiği konusunda da kapsamlı bir şekilde tavsiyede bulunur.

Mülkünüzü satışa hazırlamak için, kural olarak, mülkün değerini olumlu yönde etkileyen önlemler almaya değer. Bu nedenle, sadece daha yüksek bir satış fiyatına değil, aynı zamanda daha hızlı satış başarısına da katkıda bulunurlar. Diğer şeylerin yanı sıra, aşağıdaki önlemler önerilebilir:: Optik yenileme çalışmaları (örneğin duvar kağıdı, halı Döşeme, dış cephelerin yenilenmesi). Bakımlı bir mülk, kural olarak, alıcıları daha hızlı bulur. Enerji Yenileme (örneğin, yeni pencereler, ısıtma sistemleri, vb.) bir mülkün Enerji Verimliliği ne kadar yüksek ve modern olursa, değeri o kadar büyük olur. Alan oluşturma: çatı katını inşa edin veya Bodrumda daha fazla yaşam alanı oluşturun. Bir stüdyo veya ev sineması gibi özel odalar sadece özel değil, aynı zamanda potansiyel alıcılar için gerçek Vurgulardır. Güvenlik sistemi kurulumu: Hırsızlığa karşı koruma, Alarm Sistemi, Işık sensörleri veya benzeri güvenlik önlemlerine yatırım yapın. Engelsiz bir ortam yaratın: kapı geçitlerini büyütün veya bir merdiven asansörü inşa edin. Bu, daha geniş bir kitleye ulaşmanızı ve Mülkünüze ek satın alma argümanları vermenizi sağlar.

Gayrimenkul satışı ile ilgili önemli belgeler arasında enerji kartı, tapu Sicilinden güncel bir Alıntı ve kat planı bulunmaktadır. Mülke bağlı olarak, anıtların korunması için kanıt gibi ek belgeler de gerekli olabilir. Kılavuzumuzda hangi belgelere ihtiyacınız var Gayrimenkul satışı için belgeler özetlemek gerekirse.

Gayrimenkul satışı ile ilgili önemli belgeler arasında enerji kartı, tapu Sicilinden güncel bir Alıntı ve kat planı bulunmaktadır. Mülke bağlı olarak, anıtların korunması için kanıt gibi ek belgeler de gerekli olabilir. Hangi belgelere ihtiyacınız olduğunu ayrıntılı olarak açıklamak için ev Satış Belgelerini Özetledik.

Temel olarak, Mülkünüzün değerini belirlemenin iki yolu vardır: Mülkünüzün fiyatını çevrimiçi olarak rahatça değerlendirin.Buna ek olarak, değerlendirmesinde Mülkünüzün Bireysel özelliklerini ve özelliklerini de dikkate alabilecek bir Emlakçıya danışmanız önerilir.

Sahipler, mülklerini özel olarak mı yoksa bir komisyoncu yardımıyla mı satmak istediğine karar vermelidir. İlk bakışta, mülkü özel olarak satmak cazip olabilir, çünkü bu şekilde sahipler emlakçı Komisyonundan tasarruf ederler. Ancak, ILKAY KOENEC uzmanının yardımıyla Mülkünüzü pazarlamaya karar verirseniz, aşağıdaki avantajlardan yararlanacaksınız: Hızlı bir satış için sağlam satın alma fiyatı tahmini Pazarlama için önemli ölçüde daha az zaman harcıyoruz: Mülkünüzü çevrimiçi ve çevrimdışı olarak Pazarlıyoruz, iletişim sorgularını işliyoruz, ziyaretler yapıyoruz, sizin yararınıza müzakere ediyoruz ve noter Randevusunda size yardımcı oluyoruz. Hedef kitleniz için özelleştirilmiş bir pazarlama konsepti oluşturun Pazarlama için en gelişmiş araçlar (örn. sanal ziyaretler ) ekstra maliyet olmadan Satış durumu hakkında düzenli raporlar Emlakçılarımız tarafından potansiyel alıcıların kredi kontrolü ile güvenlik Neden bir komisyoncu kiralamanız gerektiği hakkında daha fazla bilgi edinin.
491789033297