1. Münih emlak piyasasındaki güncel gelişmeler nelerdir?

2. Münih'te güncel kira fiyatları nelerdir?

3. Münih'te kat mülkiyeti emlak fiyatları nedir?

4. Münih'te müstakil ve çok aileli evlerin emlak fiyatları ne kadar?

5. Münih'te ilçelere göre emlak fiyatları ne kadar?

6. Münih'te emlak fiyatlarının gelişimi için tahmin nedir?

7. İrtibat kişisi - bu, yerel uzmanınızın söylediği şeydir

Yaşam alanı için yüksek talep ve buna bağlı olarak emlak fiyatlarındaki artış, Münih'in şimdiden büyüdüğünü gösteriyor. Isar'daki şehirde şu anda yaklaşık 1,6 milyon insan yaşıyor. Bu, 2014'ten bu yana yüzde +4,7'lik bir nüfus artışına karşılık geliyor. Başlangıçta bahsedilen ailelere ve öğrencilere ek olarak, BMW, Allianz veya Siemens gibi uluslararası şirketlerde çalışan vasıflı işçiler buraya taşınıyor. Muazzam nüfus artışı, son derece düşük bir boşluk oranına yansıyor. Mevcut konut amaçlı gayrimenkulün sadece yüzde 0,2'si kullanılmıyor. Bu değerle Münih, bir kez daha Frankfurt am Main (yüzde 0,3), Stuttgart (yüzde 0,5) veya Köln (yüzde 0,9) gibi diğer aranan yerleşim yerlerinin seviyesinin çok altındadır.

Tüm büyük Alman şehirleri arasında en yüksek ortalama kira talep eden şehir Münih'tir. Bu hem mevcut mülkler hem de yeni binalar için geçerlidir. 2020'nin ikinci çeyreğinde kiracılar mevcut bir mülk için metrekare başına ortalama 18,33 euro ödedi, bu rakam 2019'a göre yüzde +2,1. Son beş yıldaki fiyat değişikliklerini hesaplarsanız, bu alt pazar yüzde +18,64 daha da büyük. Yeni inşaat sektöründeki kiralar da yükselişte. Buradaki fiyat seviyesinin 2016'da bir miktar gevşemesinin ardından, sonuç olarak, son dört yılda kira taleplerinin yeniden artması oldu. 2020'nin ikinci çeyreğinde kiracılar, yeni oluşturulan yaşam alanı için metrekare başına ortalama 20,62 Euro ödedi. Bununla birlikte, mevcut artış yıllık bazda en düşük seviyede: 2019'dan 2020'ye artış yalnızca yüzde +0,24 artışa karşılık geliyor. Son beş yıllık dönemde, istenen kira yüzde +12,55 arttı.

Sadece kira değil, aynı zamanda apartman daireleri için talep edilen fiyatlar da Münih'te ulusal rekor seviyededir. 2019 ile karşılaştırıldığında, hem mevcut hem de yeni inşa edilen kat mülkiyeti satın alma fiyatları arttı. Mevcut mülklerin ve yeni binaların fiyatlarının ayrı ayrı gelişmesine bakıldığında, ikinci tip gayrimenkulün geçen yıl daha büyük bir değer artışı yaşadığı görülebilir. Yeni bir Münih binasında bir metrekare, 2020'nin ikinci çeyreğinde ortalama 10.431 Euro'ya mal oldu. Bu, bir önceki yıla göre yüzde +10,5'lik bir büyümeye denk geliyor. Öte yandan, mevcut bir kat mülkiyeti için alıcılar metrekare başına ortalama 8.524 euro ödedi. Böylece teklif fiyatı yüzde +7,84 arttı. Son beş yılda hesaplanan, Münih'teki kat mülkiyeti değerindeki artış yüzde +38.09 (yeni binalar) ve + yüzde 33.96 (mevcut mülkler) oldu.

Münih'teki konut piyasasındaki yükseliş eğilimi de yıllardır kesintisiz devam ediyor. Bir ve iki aileli ev için 2020'de ortalama 1.512.456 avro fiyat talep edildi. Bu, 2015'e kıyasla fiyat seviyesinde artı yüzde 26'lık bir artışı temsil ediyor.

Münih'teki çok aileli evler ve konut ve ticari binalar pazarı, yıllardır aşırı talep ile karakterize olmuştur. 2019'un ilk yarısında ortalama teklif fiyatı metrekare başına 7.468 euro idi. Bu, Münih'i Almanya'daki diğer büyük şehirlerden çok daha yüksek bir seviyeye çıkarıyor.İşlem rakamları, kiralar, fiyatlar ve faktörler hakkında ayrıntılı bilgileri 2020 Konut ve Ticari Binalar Pazar Raporumuzda bulabilirsiniz.

Münih'te emlak fiyatları sürekli olarak yüksek olsa bile, mülkün yeri ve türüne bağlı olarak bazen önemli fiyat farklılıkları olabilir. Apartman alıcıları arasında en popüler ilçeler eski şehir, Altschwabing ve Altbogenhausen'dir. Buna karşılık, Nymphenburg, Schwabing ve Obermenzing ev alıcıları için tercih edilen yerleşim alanlarıdır. Daha fazla bilgi için, lütfen Münih-Schwabing'deki Ilkay Koenec emlakçılarımızla iletişime geçin! Aşağıda, Münih'in ilçelerindeki çok iyi, iyi, orta ve basit lokasyonlarda fiyat aralıkları hakkında daha ayrıntılı bilgi vereceğiz.

Münih'in çok iyi bir konuma sahip ilçeleri arasında merkezi konumdaki eski şehir, Lehel ve Schwabingen, Nymphenburg ve Neuhausen bölgeleri yer alır. Ayrıca Solln, Thalkirchen ve Harlaching'in güney kesimleri de bu konum kategorisine giriyor. Bu ilçelerdeki bir ve iki aileli evler 5 milyon ile 20 milyon euro arasında bir fiyat aralığına ulaşıyor. Şehrin bu bölgelerindeki apartman dairelerinin metrekare fiyatları, Münih'teki ortalama emlak fiyatlarının çok üzerinde, 10.000 euro ile 25.000 euro arasında değişiyor. Konut ve ticari bina segmentinde fiyatlar şu anda en iyi konumda 6.500 ila 13.000 Euro arasındadır.

Aynı durum, Münih emlak piyasasında en büyük paya sahip olan iyi konumlardaki mülkler için de geçerlidir. Bu lokasyon kategorisindeki ilçelerde, tek ve iki aileli evler 1,8 ile 7 milyon Euro arasında değişen fiyatlara ulaşıyor. Apartman daireleri de yüksek bir fiyat seviyesinde, metrekare fiyatları 8.300 ila 17.000 euro arasında değişiyor. Çok aileli evlerin maliyeti metrekare başına 6.000 ila 8.000 Euro'dur. İyi konumdaki ilçeler arasında Maxvorstadt, Au, Isarvorstadt ve Haidhausen'ın merkezi bölgeleri yer alır. Buna Obermenzing, Laim, Hadern, Westpark, Pasing Obergiesing, Untergiesing ve Solln ve Thalkirchen'in bazı bölgeleri de dahildir.

Doğu bölgeleri Berg am Laim, Riem, Trudering ve Ramersdorf ortada yer almaktadır. Moosach, Untermenzing ve Allach da bu kategoriye girer. Tek ve iki aileli evler için yerel teklif fiyatları 850.000 euro ile 3.5 milyon euro arasındadır. Münih'in bu semtlerindeki apartmanların emlak fiyatları 6.500 euro ile 9.500 euro arasında değişiyor ve tüm apartmanların satın alma fiyatı metrekare başına 4.750 ile 6.250 euro arasında.