Gayrimenkul fiyatları Köln

Köln emlak fiyatları - tüm emlak türleri hakkında güncel istatistikler

Bir milyondan fazla nüfusu ile Köln, Hamburg, Berlin ve Münih'ten sonra Almanya'nın en büyük şehirlerinden biridir. İş, araştırma ve eğitim açısından önemi nedeniyle, Ren metropolü aynı zamanda Almanya'da yaşamak için en çok aranan yerlerden biridir. Bu, birçok yerde olduğu gibi yıllardır sürekli yükselen Köln'de emlak fiyatlarının gelişmesinde de görülebiliyor. Ren Nehri üzerindeki şehirde kiracıların, yatırımcıların ve satıcıların ne gibi fiyatlar bekleyebilecekleri, gayrimenkul fiyatlarının her bir ilçeye göre nasıl değiştiği ve istikrarlı yükseliş trendinin gelecekte devam edip etmeyeceği aşağıda piyasa raporumuzda açıklanmaktadır.

İçindekiler:

1. Köln emlak piyasasındaki güncel gelişmeler nelerdir?

2. Köln'de kat mülkiyeti kira fiyatları nedir?

3. Köln'deki devremülklerin satın alma fiyatları ne kadar?

4. Köln'de müstakil ve çok aileli evlerin satın alma fiyatları ne kadar?

5. Bölgelere göre Köln'de emlak fiyatları ne kadar?

6. Köln'de emlak fiyatlarında gelecekteki gelişmeler için tahmin nedir?

7. İrtibat kişisi - bu, yerel uzmanınızın söylediği şeydir

1. Köln emlak piyasasındaki güncel gelişmeler

Çekiciliği nedeniyle, Köln şehri yıllardır istikrarlı bir nüfus artışı kaydetmiştir. 2014'ten bu yana nüfus yüzde +3,9 artarak 1,085 milyon kişiye ulaştı. Büyükşehir sakinlerinin sayısındaki sürekli artış, yaşam alanı talebinin azalmasına neden olmuyor. Gelecekte yüksek gayrimenkul talebinin azalması pek olası değil: 2040 yılına kadar 1,2 milyonluk bir nüfus öngörülürken, şu anda görünürdeki nüfus patlamasının sonu yok. Yaşam alanı talebinin yüksek olması nedeniyle, diğer birçok büyük Alman şehrinde olduğu gibi Köln'de de boşluk oranı düşüktür. Ren metropolünde mevcut yaşam alanının yalnızca yüzde 0,9'u kullanılmıyor. İlkay Koenec, şu anda Bayenthal bölgesindeki en büyük kentsel gelişim projesi olan Parkstadt Süd'ün bu durumu sadece biraz hafifletebileceğini varsayıyor.

2. Köln'de kiralama fiyatları

Köln'deki kira fiyatlarının gelişimine bakarsanız, mevcut mülkler ile yeni binalar arasında ayrım yapmak zorundasınız. Yeni inşaat sektöründe talep edilen kiralar 2020'de yüzde +3,32 arttı. Böylelikle, Ren metropolündeki kiracılar şu anda yaşam alanı metrekare başına ortalama 13.08 Euro ödüyorlar. Buna karşılık, kiralar beş yıllık bir süre içinde arttı. 2016'dan bu yana, Köln'deki yeni binaların kirası ortalama yüzde +7,65 arttı. Mevcut mülklerin kira fiyatları, genel olarak olumlu bir şekilde gelişiyor. Kiracılar 2020 yılında metrekare başına ortalama 11,73 euro ödedi. Bu, Köln'deki kiraların bir önceki yılın seviyesinin ortalama yüzde +1,56 üzerinde olduğu anlamına geliyor. Geçtiğimiz beş yılda, mevcut mülklerin kiraları yeni binalara göre daha keskin bir şekilde arttı ve artı yüzde 11,5 arttı.

3. Köln'deki apartman dairelerinin satın alma fiyatları

Apartman dairelerinin satın alma fiyatları da Ren metropolünde hem mevcut mülkler hem de yeni inşaat sektörü için artıyor. Köln'de bir apartman dairesi için ortalama teklif fiyatı şu anda metrekare başına 4.301 Euro'dur. Bununla birlikte, bu değer büyük ölçüde mülkün mevcut bir mülk mü yoksa yeni bir bina mı olduğuna bağlıdır. Mevcut mülkler söz konusu olduğunda, yatırımcılar geçen yıl ortalama 4.181 avro metrekare fiyat ödedi. Fiyatlar 2019'a göre yine yüzde +7,95 arttı. Son beş yılda kat mülkiyeti emlak fiyatlarının gelişimine bakarsanız, fiyat artışı yüzde +39,69. Doğal olarak, yeni binalar için fiyat seviyesi daha da yüksektir. Bununla birlikte, yüzde cinsinden, bu sektördeki kat mülkiyeti fiyatları mevcut mülklerden daha az yükseldi. Köln'de yeni bir binada bir metrekare yaşam alanı, 2020'de ortalama 5.517 Euro'ya mal oldu, bu bir önceki yıla göre yüzde +4.51 daha fazla. Geçtiğimiz beş yılda, Köln'deki apartman dairelerinin fiyatları ortalama yüzde + 27,33 arttı.

4. Köln'deki evlerin emlak fiyatları

Köln'deki konut piyasası, buradaki fiyatlar kira durumunda olduğu kadar güçlü bir artış göstermemiş olsa da, ısrarla yüksek bir fiyat seviyesiyle karakterize edilmektedir. Ren metropolünde tek ailelik bir ev, 2020'nin ikinci çeyreğinde ortalama 701.184 avroya mal oldu. Bu, 2019'un ilk yarısına göre yüzde +1,6'lık bir artışa karşılık geliyor.

Köln'de apartmanlar için emlak fiyatları

Yüksek talep nedeniyle, Köln'deki konut ve ticari binalar ile apartmanların fiyatları yıllardır artıyor. 2019'un ilk yarısında ortalama teklif fiyatı metrekare başına 3.253 euro idi. Fiyatlar ve faktörler şu anda Köln'ün her yerinde artıyor. İşlem numaraları, kiralar, fiyatlar ve faktörleri 2020 Konut ve Ticari Yapılar Piyasa Raporumuzda detaylı olarak bulabilirsiniz.

5. Bölgelere göre Köln'de emlak fiyatları

Köln'deki apartman dairelerinin yanı sıra bir ve iki aileli evlerin satın alma fiyatları büyük ölçüde bulundukları yere bağlıdır. Bu nedenle, çok iyi, iyi, orta ve basit yerler arasında bir ayrım yapılır. Belirli bir konumdaki bir ilçenin sınıflandırılması, mevcut altyapı veya eğlence tesisleri gibi çeşitli faktörlerden etkilenir. Her şeyden önce, merkeze yakın ve Köln'ün güneyinde bulunan mülkler, bazı durumlarda şehrin dış kısımlarına göre önemli ölçüde daha yüksek bir fiyat seviyesine sahiptir.

Çok iyi konum

Çok iyi bir konuma sahip olan Köln semtleri arasında Lindenthal, Marienburg, Hahnwald, Klettenberg ve yeni ve eski şehrin bazı kısımları yer alır. Yerel bir ve iki aileli evlerin en yüksek fiyatları 6,5 milyon Euro'ya kadar çıkıyor. Buradaki kat mülkiyeti satın alma fiyatları da şehir genelindeki ortalamanın oldukça üzerinde: yatırımcılar metrekare yaşam alanı başına 7.000 ila 18.000 euro ödemek zorunda. Çok aileli evler için 3.200 ile 5.000 Euro arası metrekare fiyatları denir.

İyi konum

Köln'de emlak fiyatları da iyi lokasyonlarda yüksek seviyededir. Bu kategoriye giren ilçeler, çoğunlukla eski şehir, Deutz, Neuehrenfeld ve Neustadt gibi merkeze yakın bölgelerdir. Oradaki tek ve iki aileli evler için fiyat aralığı ortalama 1 milyon euro ile 3 milyon euro arasında. Apartman daireleri metrekare başına ortalama 5.000 ila 8.500 Euro arasında fiyatlara ulaşırken, konut ve ticari binalar için metrekare başına fiyatlar 2.700 ila 3.500 Euro arasındadır.

Orta konum

Emlak fiyatları, esas olarak Ren nehrinin doğusundaki bölgeleri kapsayan Köln'ün merkezi lokasyonlarında daha makul. Diğerlerinin yanı sıra Kalk, Mühlheim, Potz ve Ensen ilçeleri bu kategoriye girer. Şehrin bu bölgelerindeki bir ve iki aileli evler için fiyat aralığı 650.000 euro ile 1.55 milyon euro arasında. Bu ve şehrin orta bölgelerindeki apartmanlar metrekare yaşam alanı başına 4.000 Euro ile 7.000 Euro arasında değişen fiyatlara satılıyor. Konut ve ticari binalar için 2.000 ile 2.700 euro arası metrekare fiyatları burada deniyor.

Basit konum

Basit konumlardaki şehir bölgeleri doğal olarak en düşük yatırım engeline sahiptir. Bunlara Höhenhaus, Holweide, Buchheim, Höhenberg ve Vingst dahildir. Bir ve iki aileli evlerin yerel fiyatları 350.000 Euro'dan başlıyor ve 700.000 Euro'luk en üst seviyeye ulaşıyor. Ortak mülkiyetler için ortalama metrekare fiyatları da nispeten düşüktür ve 3.000 ile 4.000 Euro arasında değişir.

6. Tahmin: Köln'de emlak fiyatlarının gelecekteki gelişimi

Giderek artan emlak fiyatlarında bir değişiklik şu anda Köln'de görünmüyor. İlkay Koenec Köln'den Tina Fröhlich pazarın durumunu şöyle özetliyor: “Köln'ün nüfusu son yıllarda istikrarlı bir şekilde arttı ve bu da emlak sıkıntısı ile dengelendi. Köln'deki emlak piyasası hala dinamik. Köln'ün artan çekiciliği, tutarlı ve istikrarlı fiyat artışları sağlamaya devam ediyor. Güçlü alıcı talebi, tüm pazar segmentlerinde yükselen fiyatlara yol açar. Arama müşterilerimize sunduğumuz mülklerin neredeyse yarısına gizli bir şekilde komisyon verebildik. "

Almanya 2020/2021 güncel konut emlak piyasası raporumuzda veya Almanya'nın en adil emlak komisyoncusu ile kişisel bir görüşmede, Almanya'nın 64 büyük kentindeki konut emlak piyasası hakkında daha derinlemesine bilgi edinebilirsiniz. İrtibatınızı dört gözle bekliyoruz! Ilkay Koenec Commercial Cologne'den Jörn Freudenberg, Köln pazarını konut ve ticari binalar için sınıflandırıyor: “Metropolde gayrimenkul talebi yüksek olmaya devam ediyor. Özellikle, uzun vadeli yatırım beklentisi olan varlıklı özel müşteriler, bankalardan bağımsız olarak katedral şehrine yatırım yapmaktadır. Ancak her zaman yükselemeyeceğinin farkına varılması, birçok piyasa katılımcısı arasında konut piyasasına yapılan siyasi müdahaleler ile pekiştirilmektedir. Bu nedenle de, giderek daha fazla işletme sahibi, piyasadaki mevcut çok yüksek alım fiyatlarından satış yapmaya karar veriyor. " Köln ve toplam 67 Alman şehrinde faktörler, gelişmeler, kiralar ve emlak fiyatları güncel konut ve ticari bina piyasası raporumuz 2020'de bulunabilir.

7. İrtibat kişisi - bu, yerel uzmanınızın söylediği şeydir

“Köln'ün nüfusu son yıllarda istikrarlı bir şekilde arttı ve bu da emlak sıkıntısı ile dengelendi. Köln'deki emlak piyasası hala dinamik. Köln'ün artan çekiciliği, tutarlı ve istikrarlı fiyat artışları sağlamaya devam ediyor. Güçlü alıcı talebi, tüm pazar segmentlerinde yükselen fiyatlara yol açar. Arama müşterilerimize sunduğumuz mülklerin neredeyse yarısına gizli bir şekilde komisyon verebildik. "

491789033297