1. Hamburg emlak piyasasındaki güncel gelişmeler ve eğilimler nelerdir?

2. Hamburg'da daire kiraları ne kadar?

3. Hamburg'daki devremülklerin satın alma fiyatları ne kadar?

4. Hamburg'da tek ve çok aileli evlerin satın alma fiyatları ne kadar?

5. Hamburg'da ilçelere göre emlak fiyatları ne kadar?

6. Hamburg'da emlak fiyatlarının gelişimi için tahmin nedir?

7. İrtibat kişisi - yerel uzmanlarınızın söylediği şey bu

Çoğu Alman metropolünde olduğu gibi, Hamburg'da da sürekli nüfus artışı var. Şu anda Hansa şehrinde yaklaşık 1,9 milyon insan yaşıyor ve bu, 2014'e göre yüzde +5,3'lük bir artışa karşılık geliyor. Yaşam alanı talebi bu nedenle kesintisizdir. Aynı zamanda, yeni inşa edilen daireler artan talebi tam olarak karşılayamamaktadır.

Bu gelişme, ısrarlı düşük faiz ortamı ile birlikte, sürekli fiyat artışlarına yol açmaktadır. Bu nedenle Hamburg bölgesindeki konut mülkleri, mülk alıcıları için giderek daha çekici alternatiflerdir.Yaşam alanı için devam eden talebin bir başka göstergesi de düşük boşluk oranıdır. Hamburg'daki apartmanların sadece yüzde 0,5'i şu anda ıssız.

Hansa kentinin aldığı muazzam sakin akışı ve buna bağlı konut talebi, kira fiyatlarına yansıyor. Hamburg'da talep edilen ortalama kiralar, hem mevcut mülkler hem de yeni binalar için yıllardır istikrarlı bir artış gösteriyor.

Hamburg'daki mevcut mülklerin kiracıları, 2020 yılında metrekare yaşam alanı başına ortalama 12.09 Euro ödedi. Bu, bir önceki yıla göre yüzde +2,37'lik bir fiyat artışına denk geliyor. Son beş yılda talep edilen kiralara bakarsanız metrekare fiyatları yüzde 11,84 arttı.

Buna karşılık, yeni binaların kiraları biraz düştü. 2020'de buradaki ortalama kira metrekare başına 14,93 euro idi. Kira 2020'de bir önceki yıla göre yüzde -0,13 oranında hafif düştü. Bununla birlikte, genel olarak, artan fiyatlar burada da gözlemlenebilir: Son beş yılda, yeni bina kira taleplerinde artış yüzde + 11,75 olmuştur.

Hamburg'daki apartman daireleri için talep edilen fiyatlar 2020'de artmaya devam etti. 2020'de alıcılar yeni bir bina için metrekare başına ortalama 6.993 euro ödedi, bu da yüzde +18,95'lik bir artışa tekabül ediyor.

Pozitif eğilim, mevcut mülkler için de kesintisizdir. Mevcut kat mülkiyeti geçen yıl ortalama metrekare fiyatı 5.424 Euro'ya ulaştı. Buradaki fiyatlar 2019'a göre yüzde 8,63 daha yüksekti.

Hamburg'un konut piyasası da sürekli yüksek fiyat seviyeleriyle karakterizedir. 2020 yılında gayrimenkul alıcıları tek ailelik bir ev için ortalama 787.974 euro ödedi. Bu, 2019'un ilk yarısına göre yüzde + 9,3 artışa denk geliyor.

Bir mülkün türü ve durumuna ek olarak, Hamburg'daki emlak fiyatları da bulunduğu yere bağlıdır. Genel olarak, Elbe'nin kuzeyindeki gayrimenkuller, şehrin güneyindeki ev ve apartmanlardan daha fazla talep görmektedir. Merkeze yakın ve Elbe'nin kuzey yakasındakiler en yüksek fiyat seviyelerine ulaşıyor.

Çok iyi konumdaki ilçeler geleneksel olarak Blankenese, Nienstedten, Othmarschen ve Alster çevresindeki alanı içerir. Ayrıca HafenCity, Marienthal ve Volksdorf Wellingsbüttel, Poppenbüttel, Bergedorf ve Wohlsdorf-Ohlstedt bölgeleri en çok aranan emlak lokasyonları arasındadır. .

Bu lokasyondaki bir ve iki aileli evler 1,2 ile 15 milyon Euro arasında fiyatlara sahiptir. Yerel apartman daireleri de çok yüksek bir fiyat seviyesi ile karakterizedir. Burada metrekare fiyatları 6.000 euro ile 25.000 euro arasında. Alster ve Elbe'deki apartmanlar metrekare başına 4.500 ila 6.800 avroya satılıyor.

İyi konumdaki ilçeler arasında Eimsbüttel, Lokstedt, Winterhude, St. Georg ve eski şehir bulunur. Güneydeki Heimfeld de iyi bir konumdadır. Bununla birlikte, şehrin bu bölgelerindeki fiyat aralığı, konumu çok iyi olan bölgelere göre daha düşüktür.

İyi konumlardaki tek ve iki aileli evlerin fiyatı 620.000 Euro ile 4 milyon Euro arasındadır. Yerel apartmanlar metrekare başına 3.800 euro ile 11.000 euro arasında değişen fiyatlar getiriyor. İyi lokasyonlardaki apartmanlar metrekare fiyatı 3.200 ile 4.800 Euro arasında değişiyor.

Ortadaki ilçeler, Barmbek-Nord ve -Süd, Rahlstedt ve Wandsbek ile çoğunlukla Elbe'nin kuzeyinde bulunur. Bu alanların konut fiyatları 320.000 euro ile 1.25 milyon euro arasında değişiyor.

Kat mülkiyeti söz konusu olduğunda, alıcılar 2.200 ila 7.000 avro arasında bir fiyat aralığı bekleyebilir. Apartmanlar ve apartmanlar metrekare başına 2.400 ila 3.500 Euro fiyatlara ulaşıyor.

Basit bir konumdaki semtler arasında Horn, Billstedt, Veddel ve Elbe'nin güneyindeki yerleşim alanlarının çoğu yer alır. Bu çeyrekler, düşük yatırım engeliyle daha az arzu edilen konumu telafi ediyor: 340.000 ila 1.125 milyon euro arasında değişen bir fiyat aralığında, yerel ev fiyatları nispeten makul.

Aynı şey kat mülkiyeti için de geçerli: Burada metrekare fiyatları 2.500 euro ile 7.700 euro arasında. Apartman binaları için bile, basit lokasyonlarda emlak fiyatları 1.900'den başlayıp 2.600'e kadar çıkıyor.

İlkay Koenec Hamburg, tüm lokasyonlarda önümüzdeki yıl daha fazla fiyat artışı bekliyor. Bunun tek istisnası, fiyat istikrarının öngörüldüğü orta konumdaki apartman daireleri olabilir. Yerel dükkandan Philip Bonhoeffer ve Niclas Gyllensvärd özetliyor: “Covid 19 krizi, Alster çevresindeki emlak piyasasının ne kadar istikrarlı ve sağlam olduğunu bir kez daha gösteriyor. Talep ve fiyatlar yüksek bir seviyede kalıyor ve hatta biraz yükseliyor. Böylece “konum, konum, konum” bilgeliği yeniden onaylanır. Almanya 2020/2021 güncel konut emlak piyasası raporumuzda veya Almanya'nın en adil emlak komisyoncusu ile kişisel bir görüşmede, Almanya'nın en önemli 64 şehrinde bulunan konut emlak piyasası hakkında daha derinlemesine bilgi edinebilirsiniz. İrtibatınızı dört gözle bekliyoruz.

İlkay Koenec Commercial Hamburg'dan Bente Tralau ve Oliver D. Ihrt, Hamburg apartman pazarındaki mevcut gelişmeyi değerlendiriyor: “Emlak ralli Hamburg'da hız kesmeden devam ediyor - 2018 şimdiye kadarki en yüksek işlem hacmini gördü. Ve yine hem metrekare fiyatları hem de faktörler yükseldi. On yıllık bir karşılaştırmada metrekare satış fiyatları üçe katlandı - bu da Hamburg'u çekici bir alıcı ve satıcı pazarı haline getiriyor. Uzun vadeli Hamburg portföy sahipleri bazı durumlarda muazzam artışları gerçekleştirmek için varlıklarını paylaşıyorlar. " Hamburg ve diğer 66 şehirdeki faktörler, gelişmeler, kiralar ve emlak fiyatları güncel konut ve ticari bina piyasası raporumuz 2020'de bulunabilir.