Pazar raporu Frankfurt

Emlak fiyatları Frankfurt - tüm emlak türleri hakkında güncel istatistikler

Frankfurt am Main büyüyor. İstikrarlı bir iş yeri, uluslararası öneme sahip finans merkezi ve Avrupa ulaşım merkezi olarak Hessen'deki en büyük şehir, çok sayıda genç işçiyi, yaşlı, mali açıdan güçlü çiftleri ve aynı zamanda yabancı müşterileri cezbetmektedir.

Ortaya çıkan aşırı talep, Frankfurt am Main'deki emlak fiyatlarında olumlu bir gelişme sağlar: Almanya genelindeki şehir sıralamasında, Main metropol apartman daireleri için en yüksek üçüncü fiyat düzeyine sahiptir - Münih ve Starnberg'den sonra, ancak Hamburg, Constance ve Stuttgart.

Westend, Holzhausen ve diplomatik bölgeler gibi en önemli yerler, mülk sahipleri arasında hala çok popüler. Cazip getiriler ve değer takdiri potansiyeli nedeniyle, yatırımcılar öncelikle orta konumlar arıyor.

Aşağıdaki emlak piyasası analizinde güncel kiralama ve alış fiyatları, en çok arzu edilen ilçeler ve emlak fiyatlarının gelişimi hakkında Frankfurt am Main ile ilgili her şeyi öğrenebilirsiniz.

1. Frankfurt emlak piyasasında mevcut durum nedir?

2. Frankfurt am Main'de kiralar ne kadar?

3. Frankfurt'ta kat mülkiyeti emlak fiyatları nedir?

4. Frankfurt'ta müstakil evlerin emlak fiyatları ne kadar?

5. Frankfurt'ta ilçelere göre emlak fiyatları ne kadar?

6. Frankfurt am Main'de emlak fiyatları nasıl gelişecek?

7. İrtibat kişisi - bu, yerel uzmanınızın söylediği şeydir

1. Frankfurt emlak piyasasında mevcut durum

Almanya genelinde Frankfurt am Main, birkaç yıldır en yüksek nüfus artışına sahip şehirlerden biri olmuştur. Sakinlerin sayısı 2014'ten bu yana yüzde 7,1 artarak neredeyse 760.000'e yükseldi. Ekonomik önemi nedeniyle, kitlesel akının ve buna bağlı yaşam alanı talebinin öngörülebilir gelecekte azalması olası değildir.

Main üzerindeki metropolün boşluk oranı sadece yüzde 0,3'dür ve bu da onu zaten düşük olan Stuttgart (yüzde 0,5), Hamburg (yüzde 0,5) ve Berlin (yüzde 0,8) değerlerinin önüne koymaktadır.

2. Frankfurt'da Kiralık

Frankfurt am Main'deki yaşam alanı için sürekli aşırı talep, Main metropolündeki ortalama kiranın yıllarca sürekli artmasına neden oldu. Bununla birlikte, burada, mevcut ve yeni oluşturulan konut mülkleri arasında bir ayrım yapılmalıdır, çünkü özellikle yeni binalar son zamanlarda önemli bir değer artışı gördü.

2020'nin ikinci çeyreğinde, yeni bir binanın kiracıları, yaşam alanının metrekaresi başına ortalama 16,72 Euro isteyerek kira ödedi. Son beş yılda hesaplanan yeni bina kira bedeli yüzde +12,9 arttı.

Frankfurt'taki kira fiyatları için gelişme eğrisi, mevcut mülkler için biraz daha düzdür. Bu alt pazarda, talep edilen ortalama kira oranı 2019 ile 2020'nin ikinci çeyreği arasında yüzde +3,03 arttı, böylece bu tür mülk türlerindeki kiracılar şu anda metrekare başına ortalama 14,26 euro ödüyor. Geçtiğimiz beş yıllık dönemde bu segmentte kira fiyatlarının gelişimi yüzde +15,75 oldu.

3. Frankfurt'ta emlak fiyatları: devremülkler

Kiraya paralel olarak, Frankfurt am Main'de apartman daireleri için istenen fiyatlar yıllardır istikrarlı bir şekilde artıyor. Bu, Ana metropolün şu anda bu alt pazarda Almanya'daki en yüksek üçüncü fiyat seviyesine sahip olduğu anlamına geliyor.

Geçen yıl, alıcılar yeni bir bina için metrekare başına ortalama 7,751 euro ödedi. Son beş yılda hesaplandığında, yeni inşa edilen apartman dairelerinde yüzde +53,73 büyüme var.

Mevcut apartman daireleri, bu pazar segmentinde daha da büyük bir değer artışı kaydetti. Burada yatırımcılar, 2020 yılının ikinci çeyreğinde ortalama 5.982 euro metrekare fiyatları ödedi. Son beş yılda buradaki fiyat artışı yüzde +51.16 oldu.

4. Frankfurt'ta emlak fiyatları: evler

Frankfurtv'deki emlak fiyatları da tek ve iki aileli evler için pazarda yükseldi. 2020'nin ikinci çeyreğinde ortalama teklif fiyatı 999.008 avro oldu ve bu da 2015'e göre yüzde + 27,5'lik bir artışa tekabül ediyor.

Frankfurt'ta emlak fiyatları: apartmanlar

Konut ve ticari binalar ile apartman binaları Frankfurt'ta büyük talep görüyor. A şehirleri arasında sadece Münih, Main metropolü yener. 2019'un ilk yarısında ortalama teklif fiyatı metrekare başına 4.228 euro idi. Frankfurt, en iyi yatırım yeri olmaya devam ediyor. İşlem numaraları, kiralar, fiyatlar ve faktörleri 2020 Konut ve Ticari Yapılar Piyasa Raporumuzda detaylı olarak bulabilirsiniz.

5. Bölgelere göre emlak fiyatları

Frankfurt am Main'deki emlak piyasasının fiyat dinamiklerini daha iyi değerlendirmek için, şehrin farklı lokasyonlarına bir göz atmaya değer. Çok iyi, iyi, orta ve basit lokasyonlarda mahalleler arasında ayrım yapılır. Deneyimler, özellikle merkeze yakın olan veya istisnai coğrafi konumlarda bulunan şehir bölgelerinin en yüksek fiyatları elde ettiğini göstermiştir.

Çok iyi konum

Frankfurt am Main'de de durum böyledir: Westend, Dornbusch ve Sachsenhausen Nord'un bazı bölgeleri ve diplomatik mahalleler çok iyi bir konuma sahip bölgelerdir. Bir ve iki aileli evler 1,9 milyon euro ile 4,8 milyon euro arasında değişen fiyatlara ulaşıyor. Yerel apartmanlar aynı zamanda 7.000 euro ile 14.000 euro arasında metrekare fiyatları ile Ana metropolde en yüksek seviyeye sahiptir. Konut ve ticari binalar için fiyatlar, metrekare başına 4.100 ila 7.200 avro arasında değişen fiyatlar ile yüksek bir seviyede dengeleniyor.

İyi konum

Frankfurt am Main ilçeleri, yukarıda belirtilen alanlarla doğrudan sınırlıdır. Bunlar arasında Eschersheim, Sachsenhausen'in büyük kısımları, Nordend-Ost ile Nordend-West'in bazı kısımları ve Lerchesberg bulunmaktadır. Bu semtlerdeki bir ve iki aileli evler 860.000 Euro ile 2.5 milyon Euro arasında bir fiyat aralığına ulaşıyor. Bu bölgelerdeki kat mülkiyeti fiyatları 5.200 euro ile 7.950 euro arasında değişiyor. Ticari bileşeni olan veya olmayan çok aileli evler metrekare başına 3.000 ila 4.200 Euro arasında satılıyor.

Orta konum

Orta konumlar arasında Seckbach, Bergen-Enkheim, Bornheim, Ostend, Sachsenhausen Süd, Niederrad Bockenheim ve Europaviertel alanları bulunmaktadır. Frankfurt'un bu bölgelerindeki tek ve iki aileli evler için, alıcılar 550.000 ila 1.4 milyon Euro arasında bir fiyat aralığı bekleyebilir. Kat mülkiyeti söz konusu olduğunda, fiyatın metrekare başına 3,900 avrodan 6,000 avroya kadar çıkması bekleniyor. Konut ve ticari bina segmentinde de orta lokasyonlarda artış beklenmektedir. Burada fiyatlar şu anda 2.200 ile 3.100 euro arasında.

Basit konum

Özellikle Harnheim, Frankfurter Berg, Sossenheim, Praunheim, Sindlingen, Nied ve Höchst gibi uzaktaki semtler sade bir konuma sahiptir. Yerel bir ve iki aileli evler 320.000 Euro ile 650.000 Euro arasında bir fiyat aralığına sahiptir. Ancak gelecekte burada da olumlu bir fiyat gelişimi bekleniyor. Metrekare fiyatları şu anda 2.400 EUR ile 4.200 EUR arasında olan basit bir konumdaki apartman daireleri için, fiyat seviyesinin şimdilik aynı kalacağı varsayılabilir. Kenar mahallelerdeki basit yerlerde, konut ve ticari binaların fiyatları keskin bir şekilde artıyor ve şu anda metrekare başına 2.000 ila 2.250 avro arasında.

6. Frankfurt am Main'de emlak fiyatlarının geliştirilmesi

Frankfurt am Main'de sürekli yükselen emlak fiyatlarında trendin tersine dönmesi şu anda görünmüyor. Aksine, Almanya'nın dijital merkezi olarak artan önemi nedeniyle Ana metropolde yaşam alanı için yüksek talebin önümüzdeki yıllarda sabit kalması muhtemeldir. Ilkay Koenec Frankfurt am Main'den David Schmitt mevcut durumu şöyle özetliyor:

“İstikrarlı bir iş yeri olarak Frankfurt, hem ulusal hem de uluslararası düzeyde yüksek talep görüyor. Şehirde yaşama trendi kesintisiz seyrediyor ki bu da halihazırda inşa edilmekte olan konut kulelerinde pazara yerleştirilen dairelerin başarısı ile gösteriliyor. Bunun dışında, özellikle seçkin lokasyonlarda bulunan müstakil müstakil evler en yüksek fiyatlara ulaşmaktadır. Kendi bahçesine sahip büyük dairelere olan talep de kesintisiz. "

Almanya'nın en önemli 64 kentindeki konut emlak piyasası hakkında, tüm konumları interaktif karşılaştırmamızda veya Almanya'nın en adil emlak acentesiyle kişisel görüşmemizde daha derinlemesine bilgi edinebilirsiniz. İrtibatınızı dört gözle bekliyoruz!

Ilkay Koenec Commercial Frankfurt am Main'den Eike Hugo ve Garlef Reche, Frankfurt am Main'deki konut ve ticari emlak piyasasındaki güncel olayları kategorize ediyor: “Genel olarak, Frankfurt am Main'deki konut ve ticari bina pazarı çok dinamik olmaya devam ediyor. Özellikle iyi ama aynı zamanda basit lokasyonlardaki satın alma fiyatları daha da dengelendi. Konut ve ticari binalara olan talep hala yüksek. Bu nedenle, Avrupa'nın kalbindeki finans metropolü, kendisini hem özel hem de kurumsal yatırımcılar için en iyi yatırım yeri olarak sunmaya devam ediyor. "

67 şehirde apartmanlar için işlemler, faktörler, fiyatlar, kiralar ve daha fazla bilgi konut ve ticari bina piyasası raporumuz Almanya 2020'de bulunabilir.

7. İrtibat kişisi - bu, yerel uzmanınızın söylediği şeydir

“İstikrarlı bir iş yeri olarak Frankfurt, hem ulusal hem de uluslararası düzeyde yüksek talep görüyor. Şehirde yaşama eğilimi kesintisiz seyrediyor ve bu durum, halihazırda inşa edilmekte olan konut kulelerinde pazara yerleştirilen dairelerin başarısı ile gösteriliyor. Bunun dışında, özellikle seçkin lokasyonlarda bulunan müstakil müstakil evler en yüksek fiyatlara ulaşmaktadır. Kendine ait bahçesi olan geniş dairelere olan talep de hız kesmeden devam ediyor. "

491789033297