1. Düsseldorf emlak piyasasındaki güncel gelişmeler nelerdir?

2. Düsseldorf'taki mevcut kiralar ne kadar?

3. Düsseldorf'ta kat mülkiyeti emlak fiyatları nedir?

4. Düsseldorf'ta tek ve çok aileli evlerin emlak fiyatları ne kadar?

5. Bölgelere göre Düsseldorf'ta emlak fiyatları ne kadar?

6. Düsseldorf'taki emlak fiyatları için tahmin nedir?

7. İrtibat kişisi - bu, yerel uzmanınızın söylediği şeydir

Almanya'da en çok aranan yerleşim yerlerinden biri olan Düsseldorf, yıllardır sürekli nüfus artışı kaydetmiştir. Şu anda Ren metropolünde 645.000'den fazla insan yaşıyor ve bu nedenle 2014'e göre% +4,2 daha fazla insan. Gayrimenkul fiyatları da buna paralel olarak olumlu bir şekilde gelişiyor. İyi ekonomik temeller ve sürekli yüksek talep, Düsseldorf'u yatırımcılar arasında popüler kılmaktadır. Orta fiyat segmentindeki mülkler için çok yüksek bir talep olmasına rağmen, şu anda lüks segmentte birçok yeni inşaat projesi uygulanmaktadır. İlgili pek çok taraf şimdi Düsseldorf bölgesindeki daha ucuz çevre bölgelerine bakıyor. Kentin uyandırdığı arzular da boşluk oranında ifade edilir. Düsseldorf'taki mevcut apartmanların yalnızca yüzde 1,4'ü şu anda kullanılmıyor.

Hem yeni inşaat projeleri hem de mevcut mülkler için, Düsseldorf'taki kiralar birkaç yıldır artıyor. Fiyat seviyesinin bir yıl içinde bazı durumlarda yüzde 8 arttığı Berlin gibi diğer Alman şehirleriyle karşılaştırıldığında, Ren Nehri'ndeki şehirdeki fiyat eğrisi biraz daha düz. 2020'de Düsseldorf'taki mevcut bir mülkün kiracıları metrekare yaşam alanı başına ortalama 11,34 euro ödedi. Kira artışı bir önceki yıla göre yüzde +3,75 oldu. Son beş yıldaki artışa bakarsanız, kira fiyatı seviyesi yüzde +14,89 arttı. Düsseldorf'taki yeni binaların kira fiyatları da biraz artıyor. 2019 ve 2020 arasında, bu tür mülklerin kira bedeli yüzde 2,57 artarak metrekare başına ortalama 13,98 avro fiyatına yükseldi. Beş yıllık bir dönemde, yeni binalar için kira talep eden ortalama artış yüzde +10,8 oldu.

İyi getiri ve sürekli değer artışı, Düsseldorf'ta bir kat mülkiyeti satın almayı özellikle yatırımcılar için cazip hale getiriyor - hem mevcut hem de yeni inşa edilen mülkler söz konusu olduğunda. Geçen yıl, alıcılar mevcut bir mülk için metrekare başına ortalama 4.459 avro fiyat ödediler. Bu, 2019'a kıyasla yüzde +6,17'lik bir büyümeye karşılık geliyor. Son beş yılda, bu tür ortak mülkiyetler yüzde +42,73 değerinde bir artış bile kaydetti. Bu alt pazardaki yeni inşaat projeleri de fiyat seviyelerinde sürekli büyüme yaşıyor. Düsseldorf'ta yeni inşa edilen bir apartman dairesinin alıcıları geçen yıl ortalama metrekare fiyatı 7.298 euro ödedi, bu da bir önceki yıla göre yüzde 9,35'lik bir artışa denk geliyor. Son beş yılda değerdeki artış yüzde +43,21 oldu.

Düsseldorf ayrıca müstakil evler için ortalama emlak fiyatları açısından da en üst sıralarda yer almaktadır. Geçen yıl ortalama teklif fiyatı 1.14 milyon euro idi. Bu, 2019'un ilk yarısına göre satın alma fiyatlarında yüzde + 14,7 artış anlamına geliyor.

Düsseldorf'un konut ve ticari binalar ve apartmanlar gibi yatırım amaçlı gayrimenkuller pazarı yıllardır çok popüler. 2019'un ilk yarısında ortalama teklif fiyatı metrekare başına 3.343 Euro oldu. Fiyatlar ve faktörler, özellikle Düsseldorf'taki basit lokasyonlarda şu anda artıyor. İşlem numaraları, kiralar, fiyatlar ve faktörleri 2020 Konut ve Ticari Yapılar Piyasa Raporumuzda detaylı olarak bulabilirsiniz.

Düsseldorf emlak piyasasının fiyat dinamiklerini daha iyi değerlendirmek için, şehrin sahip olduğu farklı lokasyonlara bir göz atmaya değer. Bunlar, münferit bölgeleri çok iyi, iyi, orta ve basit kaliteli lokasyonlara ayırır.

Düsseldorf'un çok iyi bir konumda bulunan semtleri, esas olarak şehir merkezi ile kuzey kenar mahalleleri arasında dağılmıştır. Özellikle Düsseltal, Golzheim, Niederkassel, Oberkassel, Carlstadt, Meerbusch, Ratingen-Lintorf, Ratingen-Hösel, Wittlaer ve Kaiserswerth bu kategoriye giriyor. Yerel bir ve iki aileli evler, 3 milyon euro ile 8 milyon euro arasında değişen fiyat aralığı ile Ren metropolünde en yüksek seviyeye sahiptir. ILKAY KOENEC şu anda şehrin bu bölgelerinde fiyat istemenin sabit kalacağını varsayıyor. Aynı durum, şu anda 11.000 ila 15.000 euro arasında metrekare fiyatlarına ulaşan buradaki apartmanların fiyat gelişimi için de geçerli. Çok aileli evler için 3.000 ile 4.700 Euro arası metrekare fiyatları denir.

İyi konumdaki semtler arasında Hubbelrath, Ludenberg, Hamm, Unterbilk, Pempelfort, Stockum, Kalkum, Unterbach ve Angermund yer almaktadır. Alıcılar, bu semtlerdeki bir veya iki aileli ev için 1,8 milyon euro ile 3 milyon euro arasında ödeme yapıyor. Apartman dairelerinin fiyatları 8.000 EUR ile 11.000 EUR arasında değişmektedir. Çok iyi lokasyonlarda olduğu gibi, ILKAY KOENEC şu anda şehrin bu bölgelerinde fiyatların sabit kalacağını varsayıyor. Düsseldorf'ta konut ve ticari binalar için 2.400 ile 3.400 avro arasında metrekare fiyatları aranıyor.

Orta kalitede lokasyonlara sahip ilçeler, çoğunlukla şehir merkezinde, ancak bazen de güneyinde veya Ren Nehri'nin hemen yakınında yer almaktadır. Volmwerswerth, Bilk, Lohausen, şehir merkezi, Derendorf, Mörsenbroich, Unterrath, Gerresheim ve Vennhause bu konum kategorisine aittir. Düsseldorf'un bu bölgelerinde, yatırımcılar tek ve iki aileli evler için ortalama 1 milyon euro ile 1.5 milyon euro arasında değişen fiyatlar ödüyorlar. Öte yandan Condominiums, metrekare fiyatlarını 5.000 ila 6.000 euro arasında alıyor. Gelecekte her iki mülk türü için de emlak fiyatlarında olumlu bir gelişme olacağı varsayılmaktadır. Konut ve ticari binalar için 2.100 ile 2.650 euro arasındaki metrekare fiyatları burada deniyor.

Şehrin büyük ölçüde merkezin güneyinde kalan kısımları sade bir konumdadır. Oberbilk, Lierenfeld, Eller, Hassels, Wersten, Holthausen, Garath ve Hellerhof bu konum kategorisine aittir. Bu bölgeler, Düsseldorf'ta ortalama olarak en düşük fiyat seviyelerine sahiptir: bu konumdaki tek ve iki aileli evler 600.000 ila 900.000 Euro arasındadır. Yerel apartmanlar da metrekare başına 2.600 euro ile 3.500 euro arasında makul bir fiyat aralığına ulaşıyor. Ancak ileride bu basit lokasyonlarda gayrimenkul fiyatlarının da değer kazanması bekleniyor. Apartman binaları için emlak fiyatları metrekare başına 1.600 ila 2.200 Euro'dan başlıyor.

Düsseldorf'taki emlak piyasası şu anda çok dinamik. ILKAY KOENEC Düsseldorf'tan Birgit Pfeiffer tahmin ediyor: "Pandemi sırasında kısıtlamaların erken gevşetilmesi ile ilgili olarak, talep önemli ölçüde artmıştır. Alıcı herhangi bir finansmana bağımlı değilse, satış süreci hızlıdır. Finansman talep edildiğinde, bankaların davranışları çok kısıtlayıcıdır ve büyük bir belirsizliğe yol açar. Düsseldorf'taki emlak piyasasının istikrarlı kalacağından ve değerli gayrimenkul arzının da artacağından eminiz. "