Almanya'da emlak fiyatları

Almanya'da emlak fiyatları 2021

Alman emlak piyasasında son yıllarda yaşanan gelişmeler, birçok potansiyel alıcı ve satıcının emlak fiyatlarının artmaya devam edip etmeyeceği sorusunu gündeme getirdi. Bu noktada, bu nedenle, fiyatların son zamanlarda nasıl geliştiğine ve gelecekte hangi mevcut faktörlerin emlak fiyatlarını etkileyeceğine bir göz atıyoruz:

İçindekiler:

1. Emlak fiyatlarını etkileyen faktörler nelerdir?

2. Gayrimenkul fiyatları nasıl gelişiyor?

3. Kat mülkiyeti için metrekare fiyatları nedir?

4. Tek ve iki aileli evler için ev fiyatları nedir?

5. Çok aileli evler / ortak daireler için emlak fiyatları ne kadar?

6. Bir mülk satın almak, genel olarak varsayıldığından daha mı ucuzdur?

7. Emlak fiyatları nerede artıyor?

8. Yerel Pazar Raporları: Farklı şehirlerdeki mülklerin maliyeti nedir?

Almanya'daki tüm emlak piyasası, son yıllarda emlak fiyatlarında olumlu gelişmeler yaşadı. Özellikle büyük Alman şehirlerinin metropol alanları, fiyat artışları ile karakterize edildi ve olmaya devam ediyor. Corona krizi özünde hiçbir şeyi değiştiremezdi. İlkbahardaki kısıtlamalar nedeniyle salgın döneminde geçici olarak düşük alım satım faaliyeti görüldüğünden, işlem rakamlarının 2020'de bir miktar düşmesinin beklendiği doğrudur. Bununla birlikte, bu, mülklerin fiyat istikrarını değiştirmek için çok az şey yapar. Aksine birçok yerde emlak fiyatları yükselmeye devam etti. Son yıllarda konut ve ticari binalar ve apartman binaları segmentinde de 33,6 milyar avroya yükseldi. 2019'da bu rakam 37,57 milyar Euro'ya bile yükseldi.

1. Emlak fiyatlarını etkileyen faktörler nelerdir?

Potansiyel alıcılar genellikle kendilerine emlak fiyatlarını etkileyen faktörleri ve son yıllarda neden sürekli arttığını sorarlar. Bir mülkün değeri birçok yönden belirlenir. Bunlar, örneğin inşaat yılı, ekipman, mülkün yapısal durumu, konumu ve çevresindeki altyapı. Tabii ki, arz ve talep de emlak fiyatlarını önemli ölçüde belirler. Almanya'da, özellikle ekonomik açıdan güçlü şehir bölgelerinde, yıllardır devam eden bir talep artışı yaşandı - mevcut mülklerin sayısı bu nedenle gerçek talebi karşılayamıyor. Mevcut bina patlamasına rağmen, bu, özellikle metropol alanlarda emlak fiyatlarının yükselmesine neden oluyor.

2. Gayrimenkul fiyatları nasıl gelişiyor?

Önümüzdeki yıl, özellikle Almanya'nın metropol bölgelerinde emlak fiyatlarında bir artış daha bekleniyor. Gayrimenkul fiyatlarının ve kiraların artmaya devam etmesinin birçok nedeni var. Önemli bir faktör, tamamlanan yaşam alanı sayısı ile emlak piyasasındaki talep arasındaki tutarsızlıktır: özellikle Almanya'nın Berlin gibi büyük şehirlerinde, Münih ve Hamburg'da, yeni bina sayısı gerçek talebi karşılayamaz. Bununla birlikte, emlak fiyatlarının gelişimi söz konusu olduğunda farklı yerler arasında bir ayrım yapılmalıdır. Genel olarak yüksek fiyat seviyesine rağmen, açık bir doğu-batı ayrımı ve ayrıca kırsal alanlardaki ve şehirlerdeki emlak fiyatları arasında bazen açık bir fark vardır. Almanya 2020/2021 Konut Gayrimenkul Piyasası Raporumuzda, en büyük 64 şehirde fiyatların ve kiraların nasıl gelişmesi beklendiğine dair ayrıntılı bilgi bulacaksınız.

Konut ve Ticari Yapılar Piyasa Raporumuz 2020'de apartmanlar, apartmanlar ve konut ve ticari binalar için gelişmeleri ve emlak fiyatlarını bulacaksınız. Bu yatırım amaçlı gayrimenkuller için de tablo aynı: fiyatlar özellikle metropol bölgelerde yükseliyor. Sonuç olarak, birçok yerde verim sıkışmaları oldu, ancak apartman satın almak, satın almak için son derece karlı olan çekici bir yatırım stratejisi olmaya devam ediyor. Hepsinden önemlisi, ısrarla düşük faiz oranları, iyi finansman seçeneklerine yol açar. Genel olarak, Almanya'daki konut ve ticari bina fiyatları 2015'ten 2020'ye (yılın ilk yarısı) ortalama% 56,7 arttı.

3. Kat mülkiyeti metrekare başına fiyatlar

Kat mülkiyeti segmentinde Münih, ortalama 9.053 euro'luk metrekare fiyatları ile Almanya genelinde 2020 sıralamasında başı çekiyor. Bavyera başkenti Starnberg'i ikinci sırada takip ediyor - burada fiyatlar metrekare başına ortalama 7.473 euro. Frankfurt metropolü, 6.453 avro ortalama metrekare fiyatı ile üçüncü sırada yer aldı. Dördüncülük metrekare başına 5.719 euro ile Konstanz'a gitti.

4. Ev fiyatları: tek ve iki aileli evler

Birçok Alman metropolünde bir ve iki aileli evlerin satın alma fiyatları da 2020'de yükselmeye devam etti. Bu segmentteki tartışmasız lider, ortalama 2.08 milyon euro konut fiyatı ile Starnberg'dir. İkinci sırada Bavyera'nın başkenti Münih, bir ve iki aileli evler için ortalama 1.51 milyon Euro'luk fiyatların sorulduğu yer oldu. Üçüncülük ise Bad Homburg'a gidiyor - ortalama 1.49 milyon avroya bir veya iki aile evi teklif ediliyor. Dördüncü sırada, ortalama satış fiyatının 1.16 milyon euro olduğu Heidelberg var.

5. Apartman binaları / ortak daireler için emlak fiyatları

Yatırım amaçlı gayrimenkul segmentinde (apartmanlar, apartmanlar, konutlar ve ticari binalar) gayrimenkul fiyatları son yıllarda keskin bir artış gösterdi. Konut ve ticari binalar pazar raporu Almanya 2019/2020 kapsamında 67 şehir daha yakından incelendi. Münih'te 2019'un ilk yarısında en yüksek talep edilen fiyatlar metrekare başına 7.468 euro oldu. Frankfurt (4.228) ve Stuttgart (3.796) gibi daha fazla metropol daha uzak bir mesafeden izler. Heidelberg, bir önceki yıla göre% 29,2 artışla metrekare başına 3,794 Euro ile dördüncü sırada yer alıyor. Ülke çapında fiyat dinamiklerinin tam sıralaması burada bulunabilir.

6. Genel olarak tahmin edilenden daha ucuz gayrimenkul satın almak

Talep tarafında, şimdiye kadar çok az bir korona etkisi fark edildi. Düşük faiz oranları talebi artırır ve kısa süreli çalışma gibi acil siyasi yardım, satın alma gücünde keskin bir düşüşü önler. Emlak piyasası ekonomik değişikliklere yavaş tepki verirken, uzun vadeli bir ekonomik krizin konut amaçlı gayrimenkul talebini de etkileyip etkilemeyeceği henüz belli değil. Institut der Deutschen Wirtschaft (IW Köln) tarafından yapılan bir araştırmaya göre, ilçelerin ve kentsel bölgelerin% 98'inde mülk kiralamaktan daha ucuz. Sürekli olarak düşük faiz oranları ve kira büyümesi buna katkıda bulundu. Ek olarak, konut mülklerinin satın alma fiyatları yükseldi, ancak faiz oranlarının düştüğü kadar değil. Sonuç olarak, satın alma için toplam finansman hacmi bazen önemli ölçüde azaldı.

7. Ev fiyatlarının yükseldiği yerler

İlk 7 şehir, Almanya'daki en büyük emlak piyasalarını temsil eden lokasyonlardan oluşmaktadır. Gayrimenkul fiyatlarının gelecekte burada nasıl gelişebileceğini tahminimizde sizin için özetledik:

Berlin

Alman başkenti, çekici ve çok kültürlü bir yer olarak büyümeye devam ediyor. Bu, emlak piyasasında göze çarpmaktadır: Tüm lokasyonlarda, emlak fiyatlarının hem kat mülkiyeti segmentinde hem de bir ve iki aileli evlerde 2021'de artması bekleniyor. Merkezi, çok iyi lokasyonlarda evler 9 milyon Euro'ya, birinci sınıf yerlerdeki apartman daireleri ise 21.000 Euro'ya kadar metrekare fiyatlarına ulaşıyor. Konut ve ticari bina segmentinde, kira tavanının ne gibi etkileri olacağı henüz belli değil. Bununla birlikte, güçlü aşırı talep nedeniyle, Berlin çok cazip bir yatırım yeri olmaya devam ediyor. Berlin'deki emlak fiyatları raporumuzda daha ayrıntılı bilgiler bulabilirsiniz.

Hamburg

Hansa şehri şüphesiz Almanya'da en çok arzu edilen yerleşim yerlerinden biridir. Bunun sonucu da yıllardır emlak fiyatları ve kira artışları oldu. Alster ve Elbe boyunca çok iyi yerlerde, ancak gelecekte fiyatların istikrar kazanacağı varsayılıyor. Diğer tüm yerlerde, emlak fiyatlarında daha fazla artış beklenebilir. Çok iyi konumlardaki tek ve iki aileli evlerin fiyat seviyesi şu anda 15 milyon Euro'ya kadar. Bu konumdaki apartman daireleri için metrekare başına 25.000 Euro'ya kadar fiyat talep edilebilir. Hamburg'daki apartmanlar, metrekare başına 8.000 Euro'ya kadar (45 katına kadar) birinci sınıf lokasyonlarda satılıyor. Fiyat eğilimi, eteklerde ve çevresinde de yükselmeye devam ediyor. Hamburg'daki emlak fiyatları raporumuzda daha fazla bilgi edinebilirsiniz.

München

Münih'te emlak fiyatları yükselmeye devam ediyor. Bavyera başkenti, mevcut İlkay Koenec kat mülkiyeti için fiyat sorma sıralamasında ülke çapında en üst sırada yer alıyor. Metrekare başına ortalama 9.053 euro ile buradaki kat mülkiyeti Almanya'nın herhangi bir yerinden daha pahalıdır. Bununla birlikte, Isar şehrindeki fiyat seviyesi kademeli olarak dengeleniyor gibi görünüyor: Şu anda iyi ve orta konumlarda önemli bir fiyat artışı beklenmiyor. Çok iyi yerlerde, yatırımcılar ve mülk sahipleri bir kat mülkiyeti için metrekare başına 25.000 Euro ve bir ve iki aileli evler için 20 milyon Euro ödüyorlar. 2018'de lüks daireler için 32.000 Euro / m²'ye kadar olan fiyatlar bile arandı. Münih'te birinci sınıf bir konumdaki apartmanlar için, bu dönemde metrekare başına 13.000 Euro tahsil edildi. Ülke çapında en yüksek değer olan 43'e kadar faktör burada bile elde ediliyor. Münih'teki emlakçılarımız size kişisel olarak bilgi vermekten mutluluk duyacaktır!

491789033297