1. Korona krizi nedeniyle emlak fiyatları düşüyor mu?

2. Corona krizi nedeniyle konut emlak fiyatlarının gelişimi

3. Corona krizi nedeniyle ticari emlak fiyatlarının gelişimi

4. Corona krizi nedeniyle tatil emlak fiyatlarının gelişimi

5. Mülkümü satın almak / satmak için beklemeli miyim?

6. Korona krizinde gayrimenkul satışı nasıl işliyor?

Son birkaç ayda haberleri takip eden herhangi birinin, korona salgınının olası etkilerine dair bir tahmin bulmak için uzağa bakmasına gerek kalmadı. Almanya'daki emlak piyasası için, son zamanlarda neredeyse her gün yeni tahminler yapılıyor ve bu, olası etkiler hakkında mitlere yol açıyor. Bunun işaretleri her zaman net ve kesin değildi. ImmobilienScout24, en sık kullanılan ifadelerden bazılarını kontrol etti ve bunların şimdiye kadar neredeyse hiç alınmadığını ve birçok senaryonun gereksiz panik yaydığını gördü. Kendi analizlerimiz bunu doğruluyor. İlkay Koenec AG'nin yönetim kurulu üyesi Kai Enders, son değerlendirmesinde haklıydı: “Korona salgını satışlarda kısa vadeli değişikliklere yol açıyor, ancak uzun vadede konut talebini azaltmayacak. Uzun yıllar boyunca birçok şehir ve bölgede yaşam alanı ihtiyacı, kıt gayrimenkul arzını aşmıştır. Bu temel eğilim, aşırı talebin nedenleri devam ettiği için mevcut durumda önemli ölçüde değişmeyecek. " Kai Enders'ın detaylı açıklamasını burada bulabilirsiniz. Kriz, bu nedenle pazarlamayı etkiledi, ancak gayrimenkul fiyat gelişimini olumsuz etkilemedi: Örneğin, apartman daireleri için talep edilen fiyatlar Şubat'tan Aralık 2020'ye kadar% 13,1 arttı - ve böylece aynı döneme göre daha da fazla önceki yıl (+% 10,5). Bir ve iki aileli evler için 2020'nin ilk yarısında Almanya'da istenen fiyatlar 2019'un ilk yarısının ortalama% 10,5 üzerindeyken, 2020'nin 2. yarısında 2019'un 2. yarısının ortalama% 10,3 üzerindeydi. . Yakın zamana kadar düşük seyreden faiz seviyesi, mülk edinimlerini de desteklemeye devam ediyor ve önümüzdeki yıllarda korona pandemisinin sonuçları nedeniyle faiz oranlarında herhangi bir artış beklenmiyor. Almanya'nın büyük şehirlerindeki güncel emlak fiyatları burada bulunabilir: emlak fiyatları Berlin, emlak fiyatları Hamburg, emlak fiyatları Münih, emlak fiyatları Köln, emlak fiyatları Frankfurt, emlak fiyatları Stuttgart, emlak fiyatları Düsseldorf, emlak emlak fiyatları Corona Hamburg

Konut mülkiyeti segmenti, pazardaki düşüş raporları tarafından özellikle sert bir şekilde etkilendi. Baloncuğun patlaması ve fiyatların çöküşünden sık sık bahsedildi. Ancak 2021'in başında buna dair hala bir işaret yok. Aksine, emlak fiyatları sabittir ve hatta birçok yerde artmaktadır. Talepte de herhangi bir düşüş olmadı. Kilitlenme aşamasında faaliyetlerde önemli bir düşüş olmasına rağmen, daha sonra bir telafi etkisi gözlemlenebilir: konut mülklerine olan talep zaten yüksek olan kriz öncesi seviyeden daha yüksektir. Talep davranışında yalnızca bir değişiklik not edilmelidir: İyi bağlantıları ve altyapıları varsa, banliyöler giderek daha popüler hale geliyor. “Ülkede yaşama” eğilimi aynı zamanda “banliyöleşme” olarak da anılıyor. Bu gelişmeler açıkça emlak piyasasının büyük istikrarını gösteriyor ve orta vadede bu varlık sınıfına daha da fazla yatırımcı çekecek. Bir korona etkisi şimdiye kadar tahmin edilenden daha az farkedildi. Yalnızca uzun vadeli bir ekonomik gerileme durumunda alıcıların ödeme istekleri gözle görülür şekilde azalır ve konut emlak piyasası üzerinde bir etki yaratır. Ancak şu anda emlak piyasası, Corona krizine rağmen özellikle büyük şehirlerde fiyat istikrarını koruyacak gibi görünüyor. Gayrimenkul, özellikle kriz dönemlerinde güvenli bir yatırım olduğunu bir kez daha kanıtladı. Evden çalışmaya artan odaklanma, 2021'in başındaki mevcut kararlardan bağımsız olarak, piyasayı da etkileyebilir: Orta ve uzun vadede, evden çalışmak için ek, küçük bir oda talebi artabilir. Ancak, bu tür etkiler ancak birkaç yıl içinde ölçülebilir. Şimdi bir mülk satın almayı veya satmayı düşünüyorsanız, yerel emlak acentelerimiz size profesyonel ve kapsamlı bilgiler sağlayacaktır. İkamet amaçlı gayrimenkullerdeki emlak fiyatlarındaki gelişmeler konusunda daha fazla bilgiyi interaktif web sitemizde bulabilirsiniz.

Ticari sektördeki emlak fiyatları da şu anda istikrarlı. Bununla birlikte, Pandemiden etkilenen sektörler arasında farklılıklar vardır. Otel, catering ve Perakende sektörü Corona krizinde daha zor hale gelirken,Lojistik ve Endüstriyel Gayrimenkul 2020'de birçok yatırımcının odak noktası haline geldi. Özellikle e-ticaret ve Gıda ve İlaç lojistiği gibi alanlar alan talebinde önemli bir artış kaydetti. En İyi pazarlardaki düşük alan kullanılabilirliği nedeniyle, satın alma ve Kiralama fiyatları ve getiri sıkıştırması son zamanlarda artmaya devam etti. Birçok ülkenin uzun tedarik zincirleri göz önüne alındığında, üretim şirketlerinin kendi depolarına olan eğilimi artabilir ve böylece piyasayı teşvik edebilir. 2020 yılında, Alman a Lokasyonlarının Ofis pazarlarında, alan satışlarında bir önceki yıla göre üçte birinden fazla bir düşüş oldu. Ekonomik belirsizlik nedeniyle kira kararlarının ertelenmesi, düşük kira olayının belirleyici faktörüydü. Yakın geçmişte, Coworking sağlayıcıları veya Start-Up şirketleri gibi yüksek büyüme beklentileri nedeniyle Ofis alanının talep üzerine kiralandığı yerlerde, 2020'de artan bir alan boşluğu ve kısmen kiralar vardı. Bu, boşluk oranındaki 0,5 puanlık bir artışa, a Lokasyonlarının ortalama %3,4'üne yansıdı. Bununla birlikte, son on yılda ilk kez artan boşluk seviyesi, sınırlı arzın ofis alanı için güçlü bir taleple karşı karşıya kalması nedeniyle kira seviyesi üzerinde önemli bir etkiye sahip değildi. Örneğin, 2020 yılında Frankfurt, Düsseldorf, Köln ve Münih'teki en yüksek kira seviyesi yüksek bir seviyede durgunlaşırken, Berlin, Hamburg ve Stuttgart'ta hafif bir artış oldu. 2021 yılında, Ofis pazarının ne kadar hızlı ve ne ölçüde ivme kazanacağı büyük ölçüde genel ekonomik toparlanmaya bağlıdır. Kamu hayatının ve dolayısıyla ekonominin birçok kesiminin kapanması, en azından yılın ilk yarısında ofis pazarında ılımlı bir olayla sonuçlanacaktır. Burada ticari gayrimenkul ile ilgili tüm piyasa analizlerini ve bilgilerini bulacaksınız. Konut ve ticari binaların varlık sınıfı, sırayla, istikrarlı bir şekilde kendini gösterir. İlkay Koenec Commercial'da ticari DACHCz Başkanı Dirk Beller: "Gayrimenkul yatırımı güvenli bir yatırım olmaya devam ediyor. Konut ve ticari binaların varlık sınıfı hiçbir şey için güvenli bir liman olarak adlandırılmaz. Öyle kalacak. Sonuçta, bir konut ve ticari binaya yapılan yatırımdan elde edilen gelir, çeşitli kira sözleşmelerine dayanmaktadır. Sonuç olarak, oldukça küçük dalgalanmalara maruz kalırlar. Hisse senetleri gibi diğer yatırım biçimlerine yatırım yapanlar bu kadar sakin uyuyamazlar. Borsalar bunu bir kez daha gösteriyor.“

Almanya'daki tatil mülklerinin fiyatları da Corona krizinden etkileniyor. Uluslararası hava trafiğinin ve dünya çapında tatil fırsatlarının önemli ölçüde kısıtlandığı zamanlarda, evde tatil yapmak çok daha cazip hale geldi. Klasik tatil noktalarından uzakta olabildiğince fazla mahremiyet sunan sessiz yerler, özellikle potansiyel alıcılar arasında popülerdir. Deniz kenarındaki ve dağlardaki doğal yerler özellikle popülerdir. Sahil bölgelerinde özellikle modern sazdan çatılı evler popülerken, tatil dairelerinde yüksek düzeyde doğal ışık sağlayan açık plan odalar tercih ediliyor.

Anlaşılır bir şekilde, bazı sahipler ve potansiyel alıcılar şu anda bir gayrimenkul yatırımının mantıklı olup olmadığından emin değiller. Bununla birlikte, bizim bakış açımızdan, bu endişeleri ortadan kaldırabiliriz: Şu anda büyük ölçüde değişmeyen piyasa durumu göz önüne alındığında, yatırımcıların ve mülk sahiplerinin şu anda bir mülkü satın almaları veya satmaları için ekonomik açıdan hiçbir neden yoktur. Düşük faiz seviyesinde bile şu anda herhangi bir değişiklik gözlenmiyor. Şu anda daha az işlem olduğu gerçeği İlkay Koenec yönetim kurulu üyesi Kai Enders tarafından şöyle açıklanıyor: "Federal hükümet tarafından uygulanan temas yasakları ve sokağa çıkma yasakları ile resmi olarak emredilen işyerlerinin kapatılması, olağan emlak komisyonculuğu sürecini engelliyor." Kişisel görüntülemelerin hala sıkı güvenlik gereksinimlerine uygun olarak tutulabileceği doğrudur. Ancak çok sayıda banka şubesinin tekrar kapanmasıyla birlikte, yatırımcıların kredi alması şu anda zor. Ancak Kai Enders kendinden emin: “Şu anda bir dizi erteleme kaydediyoruz, ancak yalnızca birkaç iptal. Mevcut durum aşıldıktan sonra işlerin önceki seviyede devam edeceğini ve hatta yakalama etkileri olacağını varsayıyoruz. "

Talep tarafında, şimdiye kadar çok az bir korona etkisi fark edildi. Düşük faiz oranları talebi teşvik eder ve kısa süreli çalışma gibi acil siyasi yardım, satın alma gücünde keskin bir düşüşü önler. Emlak piyasası ekonomik değişikliklere yavaş tepki verirken, uzun vadeli bir ekonomik krizin konut amaçlı gayrimenkul talebini de etkileyip etkilemeyeceği henüz belli değil. Institut der Deutschen Wirtschaft (IW Köln) tarafından yapılan bir araştırmaya göre, ilçelerin ve kentsel bölgelerin% 98'inde mülk kiralamaktan daha ucuz. Sürekli olarak düşük faiz oranları ve kira büyümesi buna katkıda bulundu. Ek olarak, konut mülklerinin satın alma fiyatları yükseldi, ancak faiz oranlarının düştüğü kadar değil. Sonuç olarak, satın alma için toplam finansman hacmi bazen önemli ölçüde azaldı.

Corona dönemlerinde enfeksiyon riskinden kaçınmak için İlkay Koenec sanal tur atmanıza olanak sağlıyor. Matterport'tan modern bir 360 ° kameranın yardımıyla, mülkün sanal bir 3D görüntüsü oluşturulur ve daha sonra gerçek bir turmuş gibi sahada inceleyebilirsiniz - tüm bunları kendi evinizin rahatlığında. Bunun için, mülkün, inceleme için çevrimiçi olarak onaylamadan önce emlakçılarımızdan biri tarafından yalnızca bir kez kaydedilmesi gerekir. Böyle bir sanal emlak turunun neye benzeyebileceğini kendiniz keşfedin:

Sanal turlara ek olarak, İlkay Koenec ile pazarlama yaparken size mülkünüzü havadan görselleştirme fırsatı da sunuyoruz. Sonuçta, alıcılar için belirleyici olan sadece mülkün ekipmanı değil, aynı zamanda konumu. İşbirliği ortağımız FairFleet sayesinde mülkünüzü etkileyici drone görüntüleri ile pazarlamamız mümkün. Bu tür kayıtların yardımıyla, potansiyel alıcılara durum hakkında mükemmel bir genel bakış sağlayabilir ve dikkatlerini okullar, alışveriş merkezleri ve altyapılar gibi yakındaki sıcak noktalara çekebilirsiniz. İşte drone'larla hava fotoğrafçılığına bir örnek.