1. Berlin emlak piyasasındaki güncel gelişmeler nasıl?

2. Berlin'de kat mülkiyeti emlak fiyatları ne kadar?

3. Berlin'de müstakil evlerin emlak fiyatları ne kadar?

4. Harita: Berlin'de bölgelere göre emlak fiyatları ne kadar?

5. Tahmin nedir: Berlin'de emlak fiyatları artmaya devam edecek mi?

6. İrtibat kişisi - yerel uzmanlarınızın söylediği şey bu

Sürekli olarak düşük faiz oranları ve sürekli artan nüfusun birleşimi, Berlin'in Almanya'da en çok aranan konut mülklerinden biri olduğu anlamına geliyor. Şu anda 3,7 milyondan fazla insan federal başkentte yaşıyor ve bu, 2014'ten bu yana yüzde 5,8'lik bir büyümeye tekabül ediyor. Şehrin gıpta ile bakılan lokasyonlarında yaşam alanı arzı buna bağlı olarak azdır, ancak Berlin'deki yeni bina geliştirme potansiyeli henüz tükenmemiştir. Yüzde 0,8'lik düşük boşluk oranı, Berlin'de yaşam alanlarının çok talep gördüğünü gösteriyor. Ancak bu değerle sermaye, Hamburg (yüzde 0,5) ve Frankfurt am Main (yüzde 0,3) gibi diğer Alman metropollerinden hala daha yüksek.

Berlin'deki kat mülkiyeti alım fiyatlarında da fiyat artışları kaydedildi. Geçen yıl, alıcılar mevcut mülkler için ortalama 4.909 avro metrekare fiyat ödedi. Bu sektördeki fiyatlar 2019'a göre yüzde 8,39 arttı. Yeni inşaat projelerinde büyüme biraz daha düşüktü, ancak burada da fiyat seviyesinde sürekli bir artış gözlemlenebilir. Yeni bir Berlin binasında bir metrekarelik yaşam alanı 2020'de ortalama 6.597 Euro'ya mal oldu ve bu da yüzde +3,22'lik bir artışa tekabül ediyor.

Berlin, çeşitliliği sayesinde aileler için de çekici bir yaşama yeridir. Bu, sürekli olarak yüksek seviyelerde olan başkentteki müstakil evlerin emlak fiyatlarından görülebilir. Berlin'de bir müstakil evin ortalama fiyatı geçen yıl 799.772 avro idi. Bu, fiyatların 2019'un ilk yarısına göre yüzde -2,3 oranında hafif düştüğü anlamına geliyor.

2019'un ilk yarısında konut ve ticari bina veya apartman binası ortalama 5.594.200 Euro'ya satıldı ve bu da bir önceki yılın aynı dönemine göre% 29,1'lik bir artışa denk geliyor. Ortalama teklif fiyatı metrekare başına 3.311 euro idi. Berlin Senatosu tarafından kiraların dondurulmasına karar verilen kira sınırı nedeniyle, hafif fiyat düşüşleri bekleniyor. Konut ve ticari bina pazarı raporumuz 2019/2020'de Berlin pazarının yatırımcılar için neden hala çok ilginç olduğunu okuyabilirsiniz.

Konuma bağlı olarak, Berlin'deki emlak fiyatları önemli ölçüde değişir - bu, hem tek hem de iki aileli evler ve apartman daireleri için geçerlidir. Doğal olarak merkeze yakın semtler en çok rağbet gören yerleşim alanları arasında yer alırken, dış semtler de giderek alıcıların ilgisini çekiyor. Çok iyi konumlardaki ilçeler arasında Mitte, Charlottenburg, Wilmersdorf, Schöneberg, Grunewald, Zehlendorf, Lichterfelde ve Westend, Prenzlauer Berg, Frohnau, Hermsdorf ve Kladow'un bazı bölgeleri bulunmaktadır. Bu bölgelerdeki bir ve iki aileli evler, Berlin'deki en yüksek fiyat seviyesine sahiptir ve 800.000 ile 9 milyon Euro arasında en yüksek değerlere ulaşmaktadır. Yerel apartman daireleri için, 5.500 EUR ile 21.000 EUR arasındaki metrekare fiyatları ödenecektir. İyi konumdaki ilçeler, özellikle gençler arasında popüler olan Kreuzberg ve Prenzlauer Berg'in diğer bölümleri gibi merkezi ilçelerdir. Bununla birlikte, Spandau, Steglitz, Waidmannslust ve Friedrichshagen gibi daha dışarıdaki bazı semtler de bu konum kategorisine giriyor. Berlin'in bu bölgelerindeki tek ve iki aileli evlerin yerel fiyat seviyesi 600.000 euro ile 6.5 milyon euro arasında. Bu bölgelerdeki apartmanlar ortalama metrekare fiyatları 4.300 euro ile 9.000 euro arasında değişiyor. Orta bölgedeki semtler arasında Neukölln, Weißensee, Lichtenberg, Pankow, Wedding ve Tempelhof'un bazı bölgeleri yer alır. Orta segmentte, Berlin'deki tek ve iki aileli evler için emlak fiyatları 400.000 euro ile 1.5 milyon euro arasında değişiyor. Kat mülkiyeti almayı düşünen yatırımcılar, bu ilçelerde metrekare fiyatlarının 2.700 euro ile 7.000 euro arasında olmasını bekleyebilir. Basit yerlerdeki ilçelerdeki mülkler, en düşük fiyatlara ulaşır. Bunlar çoğunlukla Marzahn, Hellersdorf ve Hohenschönhausen gibi doğu bölgelerini içerir. Ayrıca Reinickendorf ve Rudow ile Tempelhof'un büyük kısımları basit bir konuma sahiptir. Bir ve iki aileli evlerin fiyatları ortalama olarak 300.000 euro ile 650.000 euro arasında değişiyor. Berlin'in bu bölgelerindeki apartmanlar metrekare başına 2.300 euro ile 4.500 euro arasında değişen fiyatlar getiriyor.

İlkay Koenec şu anda Berlin'deki emlak fiyatlarının yakın gelecekte düşeceğini varsaymıyor. Bunun yerine, Ilkay Koenec Berlin'den Christian von Gottberg ve Günter Fischer, pozitif fiyat gelişiminin devam edeceğini öngörüyor: Berlin metropolü, mülk alıcıları için son derece cazip olmaya devam ediyor. Özellikle bu yönetilemez zamanlarda, “gayrimenkul” değerinin her zamankinden daha fazla talep gördüğünü hissediyoruz. Bununla birlikte, mevcut emlak piyasası yasal düzenlemeler nedeniyle öngörülebilir değildir: Politika, piyasaların istikrarını sağlamaz, ancak yapay bir bozulma yaratır. Yeni gelişmeleri odağında tutuyor ve bu yönde devam edip etmediğini izliyoruz. " Almanya 2020/2021 güncel konut emlak piyasası raporumuzda veya Almanya'nın en adil emlak komisyoncusu ile kişisel bir görüşmede, Almanya'nın en önemli 64 şehrinde bulunan konut emlak piyasası hakkında daha derinlemesine bilgi edinebilirsiniz. İrtibatınızı dört gözle bekliyoruz!