1. ¿Cuáles son los desarrollos actuales en el mercado inmobiliario de Stuttgart?

2. ¿Qué tan altos son los precios de alquiler en Stuttgart?

3. ¿Qué tan altos son los precios inmobiliarios de los condominios en Stuttgart?

4. ¿Han bajado los precios inmobiliarios en Stuttgart para viviendas unifamiliares y plurifamiliares?

5. ¿Qué tan altos son los precios inmobiliarios en los distritos de Stuttgart?

6. ¿Cuál es el pronóstico para la evolución de los precios inmobiliarios en Stuttgart?

7. Persona de contacto: eso es lo que dicen sus expertos locales.

Como muchas otras metrópolis en Alemania, Stuttgart también está experimentando un crecimiento continuo en su población. Más de 614.500 personas habitan actualmente el área urbana, lo que corresponde a un aumento de +3.7 por ciento desde 2014. La ciudad es popular tanto como ubicación residencial como de inversión, por lo que el mercado inmobiliario residencial se caracteriza por un exceso de demanda. Si bien las codiciadas ubicaciones de media altura tienen una gran demanda entre las familias, muchos solteros y parejas se sienten atraídos por los complejos residenciales cercanos a la ciudad. Debido a los atractivos rendimientos y la buena rentabilidad, los inversores de capital invierten principalmente en ubicaciones céntricas. La alta demanda ininterrumpida de espacio habitable también se puede ver en la baja tasa de vacantes. Solo el 0,5 por ciento de las propiedades en Stuttgart están deshabitadas. La ciudad se ubica junto a otras metrópolis codiciadas como Berlín (0,8 por ciento) o Hamburgo (0,5 por ciento).

Como en muchos otros lugares de Alemania, los precios de alquiler en Stuttgart han aumentado continuamente durante años. Esto se aplica tanto a las propiedades existentes como a los nuevos proyectos de construcción. El promedio de alquileres solicitados para propiedades existentes aumentó a EUR 13,73 por metro cuadrado de espacio habitable en el segundo trimestre de 2020. En los últimos cinco años, los precios de alquiler de este tipo de propiedad han aumentado en un +20,97 por ciento. Las rentas solicitadas para los nuevos edificios también continuaron su tendencia alcista en el último año. Los precios del metro cuadrado para vivir en un edificio nuevo en Stuttgart promediaron 16,80 euros en el segundo trimestre de 2020. Calculado durante un período de cinco años, el aumento de precio por metro cuadrado promedió +24,19 por ciento.

Los condominios son una inversión atractiva para los inversionistas, porque alquilarlos puede generar ingresos constantes. Esto es particularmente atractivo en vista del aumento constante de los precios de alquiler en Stuttgart recientemente. Sin embargo, los precios inmobiliarios de los condominios en la metrópoli de Baden-Württemberg también aumentaron al mismo tiempo. Al igual que con los precios de alquiler, se puede hacer una distinción entre propiedades existentes y edificios nuevos con respecto a la evolución de los precios. Para la compra de un condominio existente en Stuttgart, el nivel de precios en el segundo trimestre de 2020 fue un promedio de 4.809 euros por metro cuadrado. Visto durante los últimos cinco años, el aumento de valor fue de +34,82 por ciento. También en el sector de la construcción nueva, los precios inmobiliarios de los condominios en Stuttgart han ido en aumento durante años. Entre 2019 y el segundo trimestre de 2020, los precios medios del metro cuadrado subieron de 7.032 euros a 7.772 euros. Durante los últimos cinco años, el nivel de precios ha aumentado en un promedio de +33,65 por ciento.

Los precios de la vivienda en Stuttgart también se ven afectados por el crecimiento constante. El nivel de precio medio de las viviendas unifamiliares aumentó un 19,9 por ciento en el segundo trimestre de 2020 en comparación con el primer semestre de 2019. Esto significa que los compradores de vivienda pagaron un precio medio de venta de 1.333.936 euros. El mercado de Stuttgart de casas residenciales, comerciales y multifamiliares es muy activo. Los volúmenes de transacciones y los precios inmobiliarios han aumentado considerablemente durante años. El precio medio de oferta en el primer semestre de 2019 fue de 3.796 euros el metro cuadrado. Esto significa que Stuttgart ya se encuentra en un nivel muy alto.Las cifras de transacciones, alquileres, precios y factores se pueden encontrar en detalle en nuestro Informe de mercado de edificios residenciales y comerciales 2020.

No es solo la naturaleza y el tipo de propiedad lo que influye en su precio; La ubicación de la propiedad también es un factor decisivo a la hora de evaluar el valor de una casa o un condominio. Se distingue entre ubicaciones muy buenas, buenas, medias y sencillas. La experiencia ha demostrado que las ubicaciones más deseables en las grandes ciudades son principalmente las áreas cercanas al centro.

Este es también el caso de Stuttgart: distritos con muy buenas ubicaciones incluyen grandes partes de Kräherwald, Mönchhalde, Gänsheide, Bopser, Frauenkopf, Sonnenberg, Killesberg y Birkenäcker. En estas zonas de Stuttgart, los precios inmobiliarios de viviendas unifamiliares y bifamiliares oscilan entre 1,5 millones de euros y 4,5 millones de euros. Los condominios locales también alcanzan los mejores valores en Stuttgart con precios promedio entre 5.800 euros y 13.000 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Ilkay Koenec espera que los precios de venta de las casas unifamiliares y bifamiliares, así como los de los condominios, sigan aumentando. Las viviendas plurifamiliares se comercializan entre 3.400 y 5.350 euros el metro cuadrado. Ilkay Koenec espera que los precios de venta para casas unifamiliares y bifamiliares, para condominios, así como para casas multifamiliares y edificios residenciales y comerciales, sigan aumentando.

Andere zentrumsnahe Bezirke in guterOtros distritos centrales en buenas ubicaciones son Hasenberg, Stuttgart-West, Stuttgart-Süd y partes de Stuttgart-Mitte. Los distritos restantes, que tienen una buena ubicación, se extienden por las áreas urbanas exteriores como Bad Cannstatt, Degerloch y Sonnenberg o partes de Untertürkheim y Möhringen. En estas zonas de Stuttgart, los precios de las viviendas unifamiliares y bifamiliares oscilan entre los 800.000 euros y los 2,5 millones de euros. Los condominios también están en un nivel de precios alto: alcanzan precios medios por metro cuadrado entre 4.800 euros y 10.000 euros. Se venden viviendas plurifamiliares / edificios residenciales y comerciales en buenas ubicaciones entre 2.900 y 4.450 euros el metro cuadrado. Lage sind Hasenberg, Stuttgart-West, Stuttgart-Süd und Teile von Stuttgart-Mitte. Die restlichen Bezirke, die eine gute Lage aufweisen, verteilen sich auf die äußeren Stadtgebiete wie Bad Cannstatt, Degerloch und Sonnenberg oder Teilgebiete von Untertürkheim und Möhringen. In diesen Teilen Stuttgarts liegen die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser zwischen 800.000 Euro und 2,5 Millionen Euro. Auch die Eigentumswohnungen befinden sich auf einem hohen Preisniveau: Sie erzielen durchschnittliche Quadratmeterpreise zwischen 4.800 Euro und 10.000 Euro. Mehrfamilienhäuser/Wohn- und Geschäftshäuser werden in guter Lage zwischen 2.900 und 4.450 Euro je Quadratmeter verkauft.

En las localidades intermedias de Stuttgart, que incluyen los distritos de Stuttgart-Ost, Zuffenhausen, Münster, Wangen, Obertürkheim, Birkach, Vaihingen y partes de Möhringen, las casas unifamiliares y bifamiliares alcanzan precios entre 500.000 euros y 1,7 millones de euros. Los precios de venta de los condominios también son altos, a pesar de la ubicación central, con un rango entre 3.800 € y 8.000 €. Las casas plurifamiliares cuestan entre 2.200 y 3.800 euros el metro cuadrado.

Solo unos pocos distritos de Stuttgart, especialmente los del norte, tienen una ubicación inmobiliaria sencilla. Estos incluyen Mühlhausen, partes de Birkenäcker y Weilimdorf. Los compradores de viviendas pueden esperar precios de venta entre 380.000 € y 1 millón de € para viviendas unifamiliares y bifamiliares. Los condominios alcanzan precios medios por metro cuadrado entre 2.800 euros y 5.000 euros. Los edificios de viviendas con o sin componente comercial cuestan entre 2.000 y 2.850 euros en una ubicación sencilla. Puede encontrar una clasificación precisa de los distritos individuales y su rango de precios en nuestro mapa de precios inmobiliarios en Stuttgart: