1. ¿Cuáles son los desarrollos actuales en el mercado inmobiliario de Munich?

2. ¿Cuáles son los precios de alquiler actuales en Munich?

3. ¿Cuáles son los precios inmobiliarios de los condominios en Munich?

4. ¿Qué tan altos son los precios inmobiliarios de las casas unifamiliares y multifamiliares en Múnich?

5. ¿Qué tan altos son los precios inmobiliarios en Munich por distrito?

6. ¿Cuál es el pronóstico para la evolución de los precios inmobiliarios en Munich?

7. Persona de contacto: esto es lo que dice su experto local

La alta demanda de espacio habitable y el aumento asociado de los precios inmobiliarios ya sugieren que Munich está creciendo. Casi 1,6 millones de personas viven actualmente en la ciudad del Isar. Esto corresponde a un crecimiento de la población de +4,7 por ciento desde 2014. Además de las familias y estudiantes mencionados al principio, aquí se están mudando trabajadores calificados que trabajan para empresas internacionales como BMW, Allianz o Siemens. El enorme crecimiento de la población se refleja en una tasa de vacantes extremadamente baja. Solo el 0,2 por ciento de los inmuebles residenciales disponibles no se utiliza. Con este valor, Múnich vuelve a estar muy por debajo del nivel de otras ubicaciones residenciales codiciadas como Frankfurt am Main (0,3 por ciento), Stuttgart (0,5 por ciento) o Colonia (0,9 por ciento).

De todas las principales ciudades alemanas, Múnich tiene el promedio de alquiler más alto. Esto se aplica tanto a las propiedades existentes como a los nuevos edificios. En el segundo trimestre de 2020, los inquilinos pagaron una media de 18,33 euros por metro cuadrado de espacio habitable por una propiedad existente, lo que supone un 2,1% más que en 2019.Si calcula los cambios de precio en los últimos cinco años, el crecimiento en este submercado es aún mayor, +18,64 por ciento. Las rentas en el sector de la nueva construcción también siguen al alza. Después de que el nivel de precios disminuyó ligeramente en 2016, la conclusión fue que las rentas solicitadas aumentaron nuevamente en los últimos cuatro años. En el segundo trimestre de 2020, los inquilinos pagaron un precio medio por metro cuadrado de 20,62 euros por el espacio habitable de nueva creación. Sin embargo, el aumento actual es el más bajo interanual: el aumento de 2019 a 2020 solo corresponde a un aumento de +0,24 por ciento. Durante el último período de cinco años, el alquiler solicitado aumentó en un 12,55 por ciento.

No solo el alquiler, sino también los precios de venta de los condominios se encuentran en un nivel récord nacional en Munich. En comparación con 2019, los precios de compra de condominios nuevos y existentes aumentaron. Si se analiza la evolución de los precios de venta de las propiedades existentes y de los nuevos edificios por separado, se puede ver que este último tipo de propiedad experimentó un mayor aumento de valor en el último año. Un metro cuadrado en un nuevo edificio de Múnich costó una media de 10.431 euros en el segundo trimestre de 2020. Esto corresponde a un crecimiento del +10,5 por ciento en comparación con el año anterior. Por un condominio existente, en cambio, los compradores pagaron un precio medio de 8.524 euros por metro cuadrado. Por tanto, el precio de oferta aumentó un +7,84 por ciento. Calculado durante los últimos cinco años, el aumento en el valor de los condominios en Munich fue de +38,09 por ciento (edificios nuevos) y +33,96 por ciento (propiedades existentes).

La tendencia al alza en el mercado de la vivienda en Munich también se ha mantenido ininterrumpida durante años. En 2020 se alcanzaron precios medios de venta de 1.512.456 euros para una vivienda unifamiliar y bifamiliar. Esto representa un aumento en el nivel de precios de más del 26 por ciento en comparación con 2015.

El mercado de viviendas multifamiliares y edificios residenciales y comerciales en Munich se ha caracterizado por un exceso de demanda extrema durante años. El precio medio de oferta en el primer semestre de 2019 fue de 7.468 euros el metro cuadrado. Esto coloca a Múnich en un nivel mucho más alto que cualquier otra ciudad importante de Alemania. Puede encontrar información detallada sobre cifras de transacciones, alquileres, precios y factores en nuestro Informe de mercado de edificios residenciales y comerciales 2020.

Incluso si los precios inmobiliarios en Múnich son constantemente altos, a veces hay diferencias de precio significativas según la ubicación y el tipo de propiedad. Los distritos más populares entre los compradores de condominios son el casco antiguo, Altschwabing y Altbogenhausen. Por el contrario, Nymphenburg, Schwabing y Obermenzing son las zonas residenciales preferidas por los compradores de viviendas. Para obtener más información, póngase en contacto con nuestros agentes inmobiliarios de Ilkay Koenec en Munich-Schwabing. A continuación, entraremos en más detalle sobre los rangos de precios en los distritos de Munich en ubicaciones muy buenas, buenas, medias y sencillas.

Los distritos de Múnich que tienen una muy buena ubicación incluyen el casco antiguo céntrico, Lehel y partes de Schwabingen, Nymphenburg y Neuhausen. Además, las partes del sur de Solln, Thalkirchen y Harlaching entran en esta categoría de ubicación. Las viviendas unifamiliares y bifamiliares en estos distritos alcanzan un rango de precios de 5 a 20 millones de euros. Los precios por metro cuadrado de los condominios en estas partes de la ciudad oscilan entre los 10.000 euros y los 25.000 euros, muy por encima de los precios medios de las propiedades en Múnich. En el segmento de edificación residencial y comercial, los precios se sitúan ahora entre los 6.500 y los 13.000 euros en la mejor ubicación.

Lo mismo se aplica a las propiedades en buenas ubicaciones, que tienen la mayor participación en el mercado inmobiliario de Munich. En los distritos de esta categoría de ubicación, las viviendas unifamiliares y bifamiliares alcanzan precios de venta de 1,8 a 7 millones de euros. Los condominios también tienen un precio elevado, con precios por metro cuadrado entre los 8.300 euros y los 17.000 euros. Las casas plurifamiliares cuestan entre 6.000 y 8.000 euros el metro cuadrado. Los distritos con una buena ubicación incluyen las áreas centrales de Maxvorstadt, Au, Isarvorstadt y Haidhausen. Esto también incluye los distritos de Obermenzing, Laim, Hadern, Westpark, Pasing Obergiesing, Untergiesing y partes de Solln y Thalkirchen.

Los distritos orientales de Berg am Laim, Riem, Trudering y Ramersdorf se encuentran en el medio. Moosach, Untermenzing y Allach también entran en esta categoría. Los precios de oferta local para viviendas unifamiliares y bifamiliares se sitúan entre los 850.000 euros y los 3,5 millones de euros. Los precios inmobiliarios de los condominios en estos distritos de Múnich oscilan entre los 6.500 euros y los 9.500 euros y el precio de compra de edificios de apartamentos completos está entre los 4.750 y 6.250 euros el metro cuadrado.