1. ¿Cuáles son los desarrollos actuales en el mercado inmobiliario de Colonia?

2. ¿Cuáles son los precios de alquiler de los condominios en Colonia?

3. ¿Qué tan altos son los precios de compra de los condominios en Colonia?

4. ¿Qué tan altos son los precios de compra de viviendas unifamiliares y multifamiliares en Colonia?

5. ¿Qué tan altos son los precios inmobiliarios en Colonia por distrito?

6. ¿Cuál es el pronóstico para la evolución futura de los precios inmobiliarios en Colonia?

7. Persona de contacto: esto es lo que dice su experto local

Debido a su atractivo, la ciudad de Colonia ha registrado un crecimiento demográfico constante durante años. Desde 2014, la población ha aumentado en un +3,9 por ciento a 1.085 millones de habitantes. El aumento constante en el número de residentes metropolitanos no permite que caiga la demanda de espacio habitable. Es poco probable que la alta demanda de bienes raíces disminuya en el futuro: con una población de 1.2 millones proyectada para 2040, actualmente no se vislumbra un final para el auge demográfico. Debido a la gran demanda de espacio habitable, la tasa de disponibilidad en Colonia, como en muchas otras ciudades importantes de Alemania, es baja. Solo el 0,9 por ciento del espacio habitable disponible no se utiliza en la metrópoli del Rin. Ilkay Koenec asume que el proyecto de desarrollo urbano más grande en la actualidad, Parkstadt Süd en el distrito de Bayenthal, solo podrá aliviar ligeramente esta situación.

Si observa la evolución de los precios de alquiler en Colonia, debe diferenciar entre propiedades existentes y edificios nuevos. Las rentas solicitadas en el sector de la construcción nueva aumentaron un +3,32 por ciento en 2020. Así, los inquilinos de la metrópoli del Rin pagan actualmente una media de 13,08 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Por el contrario, los alquileres aumentaron durante un período de cinco años. Desde 2016, el alquiler de edificios nuevos en Colonia ha aumentado en un promedio de +7,65 por ciento. Los precios de alquiler de las propiedades existentes se están desarrollando positivamente en todos los ámbitos. En 2020, los inquilinos pagaron un precio medio por metro cuadrado de 11,73 euros. Esto significa que los alquileres en Colonia fueron en promedio un +1,56 por ciento por encima del nivel del año anterior. En los últimos cinco años, los alquileres de las propiedades existentes aumentaron incluso más drásticamente que los de los edificios nuevos, con una ventaja del +11,5 por ciento.

Los precios de compra de condominios también están aumentando en la metrópoli del Rin, tanto para las propiedades existentes como para el sector de la construcción nueva. El precio medio de oferta de un condominio en Colonia es actualmente de 4.301 euros por metro cuadrado. Sin embargo, este valor depende en gran medida de si la propiedad es una propiedad existente o un edificio nuevo. En el caso de las propiedades existentes, los inversores pagaron el año pasado un precio medio por metro cuadrado de 4.181 euros. Los precios volvieron a subir un +7,95 por ciento en comparación con 2019. Si observa la evolución de los precios inmobiliarios de los condominios durante los últimos cinco años, el aumento de precio es incluso de +39,69 por ciento. Naturalmente, el nivel de precios de los edificios nuevos es aún mayor. Sin embargo, en términos porcentuales, los precios de los condominios en este sector subieron menos que los de las propiedades existentes. Un metro cuadrado de espacio habitable en un edificio nuevo en Colonia costó una media de 5.517 euros en 2020, un 4,51% más que el año anterior. Durante los últimos cinco años, los precios de los condominios en Colonia han aumentado en un promedio de +27,33 por ciento.

El mercado de la vivienda en Colonia también se caracteriza por un nivel de precios persistentemente alto, aunque aquí los precios no han subido con tanta fuerza como en el caso de los alquileres. Una casa unifamiliar en la metrópoli del Rin costó una media de 701.184 euros en el segundo trimestre de 2020. Esto corresponde a un aumento del +1,6 por ciento en comparación con el primer semestre de 2019.

Debido a la alta demanda, los precios de los edificios residenciales y comerciales y los edificios de apartamentos en Colonia han estado aumentando durante años. El precio medio de oferta en el primer semestre de 2019 fue de 3.253 euros el metro cuadrado. Los precios y los factores están aumentando actualmente en todas las partes de Colonia. Los números de transacción, los alquileres, los precios y los factores se pueden encontrar en detalle en nuestro Informe de mercado de edificios residenciales y comerciales 2020.

Los precios de compra de las casas unifamiliares y bifamiliares, así como de los condominios en Colonia, dependen en gran medida de su ubicación. Por tanto, se distingue entre ubicaciones muy buenas, buenas, medias y sencillas. La clasificación de un distrito en una determinada ubicación está influenciada por varios factores, como la infraestructura existente o las instalaciones de ocio. Sobre todo, las propiedades cercanas al centro y en el sur de Colonia tienen un nivel de precios significativamente más alto en algunos casos que las partes exteriores de la ciudad.

Los distritos de Colonia con una muy buena ubicación incluyen Lindenthal, Marienburg, Hahnwald, Klettenberg y partes de la ciudad nueva y vieja. Las viviendas unifamiliares y bifamiliares locales tienen precios máximos de hasta 6,5 ​​millones de euros. Los precios de compra de los condominios aquí también están muy por encima de la media de la ciudad: los inversores tienen que pagar entre 7.000 y 18.000 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Se piden precios por metro cuadrado entre 3.200 y 5.000 euros para viviendas plurifamiliares.

Los precios inmobiliarios en Colonia también están a un alto nivel en las buenas ubicaciones. Los distritos que entran en esta categoría son principalmente áreas cercanas al centro, como el casco antiguo, Deutz, Neuehrenfeld y Neustadt. El rango de precios para las casas unifamiliares y bifamiliares está en promedio entre 1 millón de euros y 3 millones de euros. Los condominios alcanzan precios por metro cuadrado entre 5.000 y 8.500 euros de media, mientras que los precios por metro cuadrado para edificios residenciales y comerciales oscilan entre 2.700 y 3.500 euros.

Los precios inmobiliarios son más moderados en las ubicaciones centrales de Colonia, que incluyen principalmente las áreas al este del Rin. Los distritos de Kalk, Mühlheim, Potz y Ensen, entre otros, entran en esta categoría. Para las viviendas unifamiliares y bifamiliares en estas zonas de la ciudad, el rango de precios se sitúa entre 650.000 euros y 1,55 millones de euros. Los condominios en estos y otros puntos de la ciudad en ubicaciones intermedias alcanzan precios entre 4.000 euros y 7.000 euros por metro cuadrado de superficie habitable. Para edificios residenciales y comerciales, aquí se denominan precios por metro cuadrado entre 2.000 y 2.700 euros.