1. ¿Cuáles son los desarrollos y tendencias actuales en el mercado inmobiliario de Hamburgo?

2. ¿A cuánto ascienden los alquileres de los apartamentos en Hamburgo?

3. ¿Qué tan altos son los precios de compra de los condominios en Hamburgo?

4. ¿Qué tan altos son los precios de compra de viviendas unifamiliares y multifamiliares en Hamburgo?

5. ¿Qué tan altos son los precios inmobiliarios en Hamburgo por distrito?

6. ¿Cuál es el pronóstico para la evolución de los precios inmobiliarios en Hamburgo?

7. Persona de contacto: eso es lo que dicen sus expertos locales.

Como en la mayoría de las metrópolis alemanas, también hay un crecimiento demográfico continuo en Hamburgo. Casi 1,9 millones de personas viven actualmente en la ciudad hanseática, lo que corresponde a un aumento del +5,3 por ciento en comparación con 2014. Por tanto, la demanda de espacio vital es ininterrumpida. Al mismo tiempo, los apartamentos de nueva construcción no pueden satisfacer completamente la creciente demanda.

Esta evolución, junto con el entorno de tipos de interés persistentemente bajos, está dando lugar a continuos aumentos de precios. Las propiedades residenciales en el área de Hamburgo son alternativas cada vez más atractivas para los compradores de propiedades Otro indicio de la continua demanda de espacio habitable es la baja tasa de disponibilidad. Actualmente, solo el 0,5 por ciento de los edificios de apartamentos de Hamburgo están deshabitados.

La enorme afluencia de vecinos que está recibiendo la ciudad hanseática y la demanda asociada de vivienda se refleja en los precios de alquiler. El promedio de alquileres solicitados en Hamburgo ha estado en constante aumento durante años, tanto para propiedades existentes como para edificios nuevos.

Los inquilinos de las propiedades existentes en Hamburgo pagaron una media de 12,09 EUR por metro cuadrado de espacio habitable en 2020. Esto corresponde a un aumento de precio de +2,37 por ciento en comparación con el año anterior. Si nos fijamos en las rentas solicitadas durante los últimos cinco años, los precios por metro cuadrado incluso aumentaron un 11,84 por ciento.

Por el contrario, los alquileres de las nuevas construcciones se han reducido ligeramente. En 2020, el alquiler medio aquí fue de 14,93 euros por metro cuadrado. El alquiler cayó ligeramente en 2020 en un -0,13 por ciento en comparación con el año anterior. Sin embargo, en general, también se puede observar un aumento de los precios aquí: en los últimos cinco años, el aumento en los alquileres solicitados para los nuevos edificios ha sido del +11,75 por ciento.

Los precios de venta de los condominios en Hamburgo continuaron aumentando en 2020. En 2020, los compradores pagaron una media de 6.993 euros por metro cuadrado por un nuevo edificio, lo que corresponde a un incremento del +18,95 por ciento.

La tendencia positiva también es ininterrumpida para las propiedades existentes. Los condominios existentes alcanzaron el año pasado un precio medio por metro cuadrado de 5.424 euros. Los precios aquí fueron un 8,63 por ciento más altos que en 2019.

El mercado de la vivienda de Hamburgo también se caracteriza por niveles de precios elevados y constantes. En 2020, los compradores inmobiliarios pagaron un precio medio de 787.974 euros por una vivienda unifamiliar. Esto corresponde a un aumento del +9,3 por ciento en comparación con el primer semestre de 2019.

Además del tipo y condición de una propiedad, los precios de las propiedades en Hamburgo también dependen de su ubicación. En general, las propiedades inmobiliarias al norte del Elba tienen más demanda que las casas y condominios en el sur de la ciudad. Las propiedades cercanas al centro y las de la orilla norte del Elba alcanzan los niveles de precios más altos.

Los distritos con muy buena ubicación tradicionalmente incluyen Blankenese, Nienstedten, Othmarschen y el área alrededor del Alster. Además, HafenCity, Marienthal y partes de Volksdorf Wellingsbüttel, Poppenbüttel, Bergedorf y Wohlsdorf-Ohlstedt se encuentran entre las ubicaciones inmobiliarias más solicitadas. .

Las viviendas unifamiliares y bifamiliares en esta ubicación alcanzan precios entre 1,2 y 15 millones de euros. Los condominios locales también se caracterizan por un nivel de precios muy alto. Los precios del metro cuadrado aquí oscilan entre los 6.000 euros y los 25.000 euros. Los edificios de apartamentos en el Alster y Elba se venden entre 4.500 y 6.800 euros el metro cuadrado.

Los distritos con una buena ubicación incluyen Eimsbüttel, Lokstedt, Winterhude, St. Georg y el casco antiguo. Heimfeld, al sur, también está en una buena ubicación. Sin embargo, el rango de precios en estas partes de la ciudad es más bajo que en las áreas que tienen una muy buena ubicación.

Las viviendas unifamiliares y bifamiliares en buenas ubicaciones cuestan entre 620.000 euros y 4 millones de euros. Los condominios locales alcanzan precios entre 3.800 euros y 11.000 euros por metro cuadrado. Los edificios de viviendas en buenas ubicaciones alcanzan precios por metro cuadrado entre los 3.200 y los 4.800 euros.

Los distritos en el medio se encuentran con Barmbek-Nord y -Süd, Rahlstedt y Wandsbek principalmente al norte del Elba. Estas zonas tienen precios de vivienda entre 320.000 euros y 1,25 millones de euros.

En el caso de los condominios, los compradores pueden esperar un rango de precios de 2.200 euros a 7.000 euros. Los edificios de viviendas y los edificios de viviendas alcanzan precios por metro cuadrado de 2.400 a 3.500 euros.

Los distritos en una ubicación simple incluyen Horn, Billstedt, Veddel y la mayoría de las áreas residenciales al sur del Elba. Estos trimestres compensan la ubicación menos deseable con un bajo obstáculo de inversión: con un rango de precios de 340.000 euros a 1,125 millones de euros, los precios de la vivienda locales son comparativamente moderados.

Lo mismo se aplica a los condominios: aquí, los precios por metro cuadrado están entre los 2.500 euros y los 7.700 euros. Incluso en el caso de edificios de apartamentos, los precios inmobiliarios en ubicaciones simples comienzan en 1900 y suben hasta 2600.

En todas las ubicaciones, Ilkay Koenec Hamburg espera un nuevo aumento de precios el próximo año. La única excepción podrían ser los condominios en la zona intermedia, para los cuales se prevé una estabilización de precios. Philip Bonhoeffer y Niclas Gyllensvärd de la tienda local resumen: “La crisis de Covid 19 muestra una vez más lo estable y sólido que es el mercado inmobiliario en torno al Alster. La demanda y los precios se mantienen en un nivel alto e incluso se están recuperando ligeramente. Así que la sabiduría "ubicación, ubicación, ubicación" se confirma nuevamente. Puede obtener información aún más detallada sobre el mercado inmobiliario residencial en las 64 ciudades más importantes de Alemania en nuestro informe actual del mercado inmobiliario residencial Alemania 2020/2021 o en una conversación personal con el agente inmobiliario más justo de Alemania. Esperamos su contacto.

Bente Tralau y Oliver D. Ihrt de Ilkay Koenec Commercial Hamburg califican el desarrollo actual en el mercado de edificios de apartamentos de Hamburgo: “El rally inmobiliario continúa sin cesar en Hamburgo - 2018 vio el volumen de transacciones más alto de la historia. Y nuevamente, tanto los precios como los factores del metro cuadrado han aumentado. En una comparación de diez años, los precios de venta del metro cuadrado se han triplicado, lo que convierte a Hamburgo en un mercado atractivo para compradores y vendedores. En algunos casos, los tenedores de carteras de Hamburgo a largo plazo están separando sus posiciones para darse cuenta de los enormes aumentos ". Los factores, desarrollos, alquileres y precios inmobiliarios en Hamburgo y otras 66 ciudades alemanas se pueden encontrar en nuestro informe de mercado actual de edificios residenciales y comerciales 2020.