1. ¿Cuál es la situación actual del mercado inmobiliario de Frankfurt?

2. ¿A cuánto ascienden los alquileres en Fráncfort del Meno?

3. ¿Cuáles son los precios inmobiliarios de los condominios en Frankfurt?

4. ¿Qué tan altos son los precios inmobiliarios de las viviendas unifamiliares en Frankfurt?

5. ¿Qué tan altos son los precios inmobiliarios en Frankfurt por distrito?

6. ¿Cómo se desarrollarán los precios inmobiliarios en Fráncfort del Meno?

7. Persona de contacto: esto es lo que dice su experto local

En toda Alemania, Fráncfort del Meno ha sido una de las ciudades con mayor crecimiento de población durante varios años. El número de residentes ha aumentado un 7,1 por ciento desde 2014 a casi 760.000. Debido a su importancia económica, es poco probable que la afluencia masiva y la demanda asociada de espacio habitable disminuyan en el futuro previsible.

La metrópoli del Main tiene una tasa de desocupación de solo 0.3 por ciento, lo que la coloca por delante de los valores ya bajos de Stuttgart (0.5 por ciento), Hamburgo (0.5 por ciento) y Berlín (0.8 por ciento).

El persistente exceso de demanda de espacio habitable en Fráncfort del Meno ha provocado que el alquiler medio en la metrópolis principal aumente continuamente durante años. Aquí, sin embargo, se debe hacer una distinción entre propiedades residenciales existentes y de nueva creación, porque los edificios nuevos en particular han visto recientemente un aumento significativo de valor.

En el segundo trimestre de 2020, los inquilinos de un nuevo edificio pagaron un alquiler promedio de 16.72 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Calculado durante los últimos cinco años, el alquiler de los nuevos edificios aumentó en un +12,9 por ciento.

La curva de desarrollo de los precios de alquiler en Frankfurt es un poco más plana para las propiedades existentes. En este submercado, el alquiler medio solicitado aumentó un +3,03 por ciento entre 2019 y el segundo trimestre de 2020, por lo que los inquilinos de este tipo de inmuebles están pagando actualmente una media de 14,26 euros por metro cuadrado. En el último período de cinco años, la evolución de los precios de alquiler en este segmento fue de +15,75 por ciento.

Paralelamente al alquiler, los precios de venta de los condominios en Fráncfort del Meno han estado creciendo constantemente durante años. Esto significa que la metrópoli principal tiene ahora el tercer nivel de precios más alto en Alemania en este submercado.

El año pasado, los compradores pagaron una media de 7.751 euros el metro cuadrado por un nuevo edificio. Calculado durante los últimos cinco años, ha habido un crecimiento de +53,73 por ciento para los condominios de nueva construcción.

Los condominios existentes registraron un incremento de valor aún mayor en este segmento de mercado. Aquí, los inversores pagaron precios por metro cuadrado con una media de 5.982 euros en el segundo trimestre de 2020. En los últimos cinco años, el aumento de precio aquí fue del 51,16 por ciento.

Los precios inmobiliarios en Fráncfort del Meno también subieron en el mercado de viviendas unifamiliares y bifamiliares. En el segundo trimestre de 2020, el precio medio de oferta fue de 999.008 euros, lo que corresponde a un incremento del + 27,5 por ciento respecto a 2015.

Para evaluar mejor la dinámica de precios del mercado inmobiliario en Frankfurt am Main, vale la pena echar un vistazo a las diferentes ubicaciones de la ciudad. Se hace una distinción entre distritos en ubicaciones muy buenas, buenas, medias y sencillas. La experiencia ha demostrado que los distritos de la ciudad que están particularmente cerca del centro o los que se encuentran en ubicaciones geográficas excepcionales obtienen los precios más altos.

Este es también el caso de Fráncfort del Meno: distritos con una muy buena ubicación son el Westend, partes de Dornbusch y Sachsenhausen Nord, así como el barrio diplomático. Las viviendas unifamiliares y bifamiliares alcanzan precios de venta entre 1,9 millones de euros y 4,8 millones de euros. Los condominios locales también tienen el nivel más alto en la metrópoli principal con precios por metro cuadrado entre 7.000 euros y 14.000 euros. Los precios de los edificios residenciales y comerciales se están estabilizando en un nivel elevado con precios por metro cuadrado entre 4.100 y 7.200 euros.

Los distritos de Frankfurt am Main en una buena ubicación limitan directamente con las áreas mencionadas. Estos incluyen Eschersheim, gran parte de Sachsenhausen, Nordend-Ost, así como partes de Nordend-West y Lerchesberg. Las viviendas unifamiliares y bifamiliares en estos distritos alcanzan un rango de precios de 860.000 euros a 2,5 millones de euros. Los precios por metro cuadrado de los condominios en estas zonas varían entre los 5.200 euros y los 7.950 euros. Las viviendas plurifamiliares con o sin componente comercial se venden entre 3.000 y 4.200 euros el metro cuadrado.

Las ubicaciones intermedias incluyen las áreas Seckbach, Bergen-Enkheim, Bornheim, Ostend, Sachsenhausen Süd, Niederrad Bockenheim y Europaviertel. Para las casas unifamiliares y bifamiliares en estos distritos de Frankfurt, los compradores pueden esperar un rango de precios de 550.000 euros a 1,4 millones de euros. En el caso de los condominios, se espera que el rango de precios entre los 3.900 euros y los 6.000 euros el metro cuadrado aumente aún más. También se esperan aumentos en las ubicaciones intermedias en el segmento de edificios residenciales y comerciales. Aquí los precios se encuentran actualmente entre los 2.200 y los 3.100 euros.

En particular, los distritos periféricos como Harnheim, Frankfurter Berg, Sossenheim, Praunheim, Sindlingen, Nied y Höchst tienen una ubicación sencilla. Las viviendas unifamiliares y bifamiliares alcanzan un rango de precios entre 320.000 euros y 650.000 euros. Sin embargo, también se espera una evolución positiva de los precios en el futuro. Para los condominios en una ubicación sencilla, cuyos precios por metro cuadrado se encuentran actualmente entre 2.400 euros y 4.200 euros, se puede suponer que el nivel de precios seguirá siendo el mismo por el momento. En las ubicaciones sencillas de las afueras, los precios de los edificios residenciales y comerciales están aumentando considerablemente y ahora se encuentran en el rango de entre 2.000 y 2.250 euros el metro cuadrado.

Actualmente, no se vislumbra un cambio de tendencia en el continuo aumento de los precios de las propiedades en Frankfurt am Main. Por el contrario, es probable que la alta demanda de espacio habitable en la metrópoli principal se mantenga estable en los próximos años debido a su creciente importancia como centro digital de Alemania. David Schmitt de Ilkay Koenec Frankfurt am Main resume la situación actual:

“Como ubicación comercial estable, Frankfurt tiene una gran demanda tanto a nivel nacional como internacional. La tendencia a vivir en la ciudad es inquebrantable, como lo demuestra el éxito de los apartamentos puestos en el mercado en las torres residenciales que se están construyendo actualmente. Aparte de eso, las casas unifamiliares independientes en ubicaciones premium, en particular, logran los mejores precios. La demanda de apartamentos grandes con su propio jardín también es ininterrumpida ".

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Eike Hugo y Garlef Reche de Ilkay Koenec Commercial Frankfurt am Main categorizan los eventos actuales en el mercado inmobiliario residencial y comercial en Frankfurt am Main: “En general, el mercado de edificios residenciales y comerciales en Frankfurt am Main sigue siendo muy dinámico. Los precios de compra, especialmente en ubicaciones buenas pero también sencillas, se han estabilizado aún más. La demanda de edificios residenciales y comerciales sigue siendo alta. Por lo tanto, la metrópoli financiera en el corazón de Europa continúa presentándose como un lugar de inversión superior para inversores privados e institucionales ".

Las transacciones, los factores, los precios, los alquileres y más información sobre el mercado de edificios de apartamentos en 67 ciudades se pueden encontrar en nuestro informe de mercado de edificios residenciales y comerciales Alemania 2020.