1. ¿Cuáles son los desarrollos actuales en el mercado inmobiliario de Düsseldorf?

2. ¿Cuáles son los alquileres actuales en Düsseldorf?

3. ¿Cuáles son los precios inmobiliarios de los condominios en Düsseldorf?

4. ¿Qué tan altos son los precios inmobiliarios de las casas unifamiliares y multifamiliares en Düsseldorf?

5. ¿Qué tan altos son los precios inmobiliarios en Düsseldorf por distrito?

6. ¿Cuál es el pronóstico de los precios inmobiliarios en Düsseldorf?

7. Persona de contacto: esto es lo que dice su experto local

Como una de las ubicaciones residenciales más solicitadas en Alemania, Düsseldorf ha registrado un crecimiento demográfico continuo durante años. Actualmente, más de 645.000 personas viven en la metrópoli del Rin y, por lo tanto, un 4,2% más de personas que en 2014. Los precios inmobiliarios también se están desarrollando de manera correspondientemente positiva. Los buenos fundamentos económicos y la alta demanda constante hacen que Düsseldorf sea popular entre los inversores. Aunque existe una demanda muy alta de propiedades en el segmento de precio medio, actualmente se están implementando muchos proyectos de construcción nueva en el segmento de lujo. Muchas partes interesadas ahora están buscando en las ubicaciones periféricas más baratas en el área de Düsseldorf. Los deseos que despierta la ciudad también se expresan en la tasa de desocupación. Solo el 1,4 por ciento de los edificios de apartamentos disponibles en Düsseldorf no se utilizan actualmente.

Tanto para proyectos de nueva construcción como para propiedades existentes, los alquileres en Düsseldorf han estado aumentando desde hace algunos años. En comparación con otras ciudades alemanas como Berlín, en las que el nivel de precios subió un 8 por ciento en algunos casos en un año, la curva de precios en la ciudad del Rin es algo más plana. En 2020, los inquilinos de una propiedad existente en Düsseldorf pagaron una media de 11,34 euros por metro cuadrado de espacio habitable. El aumento en el alquiler fue de +3,75 por ciento en comparación con el año anterior. Si observa el aumento en los últimos cinco años, el nivel del precio de alquiler aumentó en un +14,89 por ciento. Los precios de alquiler de edificios nuevos en Düsseldorf también están subiendo ligeramente. Entre 2019 y 2020, el alquiler de este tipo de inmuebles aumentó un 2,57 por ciento hasta un precio medio por metro cuadrado de 13,98 euros. Durante un período de cinco años, el aumento en el alquiler promedio solicitado por los nuevos edificios fue de +10,8 por ciento.

Los buenos rendimientos y un aumento constante del valor hacen que la compra de un condominio en Düsseldorf sea particularmente atractiva para los inversores, tanto en el caso de propiedades existentes como de nueva construcción. El año pasado, los compradores pagaron un precio medio de venta de 4.459 euros por metro cuadrado por una propiedad existente. Esto corresponde a un crecimiento de +6,17 por ciento en comparación con 2019. En los últimos cinco años, dichos condominios incluso han registrado un aumento en el valor de +42,73 por ciento. Los nuevos proyectos de construcción en este submercado también están experimentando un crecimiento constante en los niveles de precios. Los compradores de un condominio de nueva construcción en Düsseldorf pagaron un precio medio de metro cuadrado de 7.298 euros el año pasado, lo que equivale a un aumento del 9,35 por ciento en comparación con el año anterior. El aumento de valor en los últimos cinco años fue de +43,21 por ciento.

Düsseldorf también ocupa una de las primeras posiciones en términos de precios inmobiliarios medios para viviendas unifamiliares. El precio medio de oferta el año pasado fue de 1,14 millones de euros. Esto significa un aumento en los precios de compra de +14,7 por ciento en comparación con el primer semestre de 2019.

El mercado de Düsseldorf para propiedades de inversión, como edificios residenciales y comerciales y edificios de apartamentos, ha sido muy popular durante años. El precio medio de oferta en el primer semestre de 2019 fue de 3.343 euros el metro cuadrado. Los precios y los factores están aumentando actualmente, especialmente en ubicaciones simples en Düsseldorf. Los números de transacción, los alquileres, los precios y los factores se pueden encontrar en detalle en nuestro Informe de mercado de edificios residenciales y comerciales 2020.

Para evaluar mejor la dinámica de precios del mercado inmobiliario de Düsseldorf, vale la pena echar un vistazo a las diferentes ubicaciones que tiene la ciudad. Estos subdividen los distritos individuales en ubicaciones de muy buena, buena, media y sencilla calidad.

Los distritos de Düsseldorf en una muy buena ubicación se distribuyen principalmente por el centro de la ciudad y las áreas periféricas del norte. Específicamente, Düsseltal, Golzheim, Niederkassel, Oberkassel, Carlstadt, Meerbusch, Ratingen-Lintorf, Ratingen-Hösel, Wittlaer y Kaiserswerth entran en esta categoría. Las viviendas unifamiliares y bifamiliares tienen el nivel más alto de la metrópoli del Rin con un rango de precios entre 3 millones de euros y 8 millones de euros. Ilkay Koenec asume actualmente que los precios de venta en estas partes de la ciudad se mantendrán estables. Lo mismo ocurre con la promoción de precios de los condominios allí, que actualmente alcanzan precios por metro cuadrado entre 11.000 euros y 15.000 euros. Se piden precios por metro cuadrado entre 3.000 y 4.700 euros para viviendas plurifamiliares.

Los distritos con una buena ubicación incluyen Hubbelrath, Ludenberg, Hamm, Unterbilk, Pempelfort, Stockum, Kalkum, Unterbach y Angermund. Los compradores pagan entre 1,8 millones de euros y 3 millones de euros por una vivienda unifamiliar o bifamiliar en estos distritos. Los precios de los condominios oscilan entre EUR 8.000 y EUR 11.000. Al igual que con las muy buenas ubicaciones, Ilkay Koenec asume actualmente que los precios de venta se mantendrán estables en estas partes de la ciudad. Se piden precios por metro cuadrado entre 2.400 y 3.400 euros para edificios residenciales y comerciales en Düsseldorf.

Los distritos con ubicaciones de calidad media se encuentran principalmente en el centro de la ciudad, pero ocasionalmente también en el sur o en las inmediaciones del Rin. Volmwerswerth, Bilk, Lohausen, el centro de la ciudad, Derendorf, Mörsenbroich, Unterrath, Gerresheim y Vennhause pertenecen a esta categoría de ubicación. En estos distritos de Düsseldorf, los inversores pagan precios medios de venta entre 1 millón de euros y 1,5 millones de euros por viviendas unifamiliares y bifamiliares. Los condominios, en cambio, alcanzan precios por metro cuadrado entre 5.000 euros y 6.000 euros. Se supone una evolución positiva en los precios de las propiedades para ambos tipos de propiedades en el futuro. Para edificios residenciales y comerciales, aquí se denominan precios por metro cuadrado entre 2.100 y 2.650 euros.

Principalmente partes de la ciudad al sur del centro se encuentran en una ubicación sencilla. Oberbilk, Lierenfeld, Eller, Hassels, Wersten, Holthausen, Garath y Hellerhof pertenecen a esta categoría de ubicación. Estos distritos tienen en promedio los niveles de precios más bajos en Düsseldorf: las casas unifamiliares y bifamiliares en esta ubicación cuestan entre 600,000 y 900,000 euros. Los condominios locales también alcanzan un rango de precio moderado entre los 2.600 euros y los 3.500 euros el metro cuadrado. Sin embargo, también se espera que los precios inmobiliarios aumenten de valor en estas simples ubicaciones en el futuro. Los precios inmobiliarios de los edificios de apartamentos van desde los 1.600 hasta los 2.200 euros por metro cuadrado.

El mercado inmobiliario de Düsseldorf es actualmente muy dinámico. Birgit Pfeiffer de Ilkay Koenec Düsseldorf predice: “Con respecto a la reducción temprana de las restricciones durante la pandemia, la demanda ha aumentado significativamente. Si el comprador no depende de ningún financiamiento, el proceso de venta es rápido. Cuando se solicita financiación, el comportamiento de los bancos es muy restrictivo y genera una gran incertidumbre. Estamos seguros de que el mercado inmobiliario de Düsseldorf se mantendrá estable y que la oferta de inmuebles valiosos también aumentará ".