1. ¿Qué factores influyen en los precios inmobiliarios?

2. ¿Cómo se están desarrollando los precios inmobiliarios?

3. ¿Cuáles son los precios por metro cuadrado de los condominios?

4. ¿Cuáles son los precios de la vivienda para viviendas unifamiliares y bifamiliares?

5. ¿Qué tan altos son los precios inmobiliarios de las casas multifamiliares / apartamentos compartidos?

6. ¿Es más barato comprar una propiedad de lo que generalmente se supone?

7. ¿Dónde están subiendo los precios de las propiedades?

8. Informes de mercado local: ¿Cuánto cuestan las propiedades en diferentes ciudades?

Todo el mercado inmobiliario en Alemania ha experimentado una evolución positiva de los precios inmobiliarios en los últimos años. Las áreas metropolitanas de las principales ciudades alemanas en particular se caracterizaron y siguen estando caracterizadas por aumentos de precios. La crisis de la Corona no pudo cambiar nada en esencia. Es cierto que se espera que las cifras de transacciones disminuyan algo en 2020, ya que hubo una actividad comercial temporalmente baja durante el período de la pandemia debido a las restricciones en la primavera. Sin embargo, esto hace poco para cambiar la estabilidad de precios de las propiedades en sí. Por el contrario, los precios inmobiliarios siguieron subiendo en muchos lugares. También ha habido un aumento adicional a 33,6 mil millones de euros en el segmento de edificios residenciales y comerciales y edificios de apartamentos en los últimos años. En 2019 esta cifra incluso se elevó a 37,57 mil millones de euros.

Los compradores potenciales a menudo se preguntan qué factores influyen en los precios inmobiliarios y por qué parecen haber aumentado continuamente en los últimos años. El valor de una propiedad está determinado por numerosos aspectos. Estos incluyen, por ejemplo, el año de construcción, el equipo, la condición estructural, la ubicación y la infraestructura circundante de la propiedad. Por supuesto, la oferta y la demanda también determinan los precios inmobiliarios en gran medida. En Alemania, especialmente en las conurbaciones económicamente fuertes, ha habido un exceso de demanda que ha persistido durante años; por lo tanto, el número de propiedades disponibles no puede cubrir la demanda real. A pesar del actual boom de la construcción, esto está provocando que los precios inmobiliarios suban, especialmente en las áreas metropolitanas.

Se espera un nuevo aumento de los precios inmobiliarios para el próximo año, especialmente en las áreas metropolitanas de Alemania. Hay muchas razones por las que los precios inmobiliarios y los alquileres seguirán subiendo. Un factor importante es la discrepancia entre la cantidad de espacio habitable terminado y la demanda en el mercado inmobiliario: especialmente en las grandes ciudades de Alemania como Berlín, En Munich y Hamburgo, el número de edificios nuevos no puede cubrir la demanda real. Sin embargo, debe hacerse una distinción entre diferentes ubicaciones cuando se trata de la evolución de los precios de las propiedades. A pesar del nivel de precios generalmente alto, existe una clara división este-oeste, así como una diferencia a veces clara entre los precios de los bienes raíces en las áreas rurales y en las ciudades. En nuestro Informe del mercado inmobiliario residencial en Alemania 2020/2021, encontrará información detallada sobre cómo se espera que se desarrollen los precios y los alquileres en las 64 ciudades más grandes.

En nuestro Informe de mercado de edificios residenciales y comerciales 2020, encontrará desarrollos y precios inmobiliarios para edificios de apartamentos, edificios de apartamentos y edificios residenciales y comerciales. El panorama es el mismo para estas propiedades de inversión: los precios están subiendo, especialmente en las regiones metropolitanas. Como resultado, hubo compresiones de rendimiento en muchos lugares, sin embargo, la compra de edificios de apartamentos sigue siendo una estrategia de inversión atractiva que sigue siendo extremadamente rentable. Sobre todo, el nivel persistentemente bajo de los tipos de interés conduce a buenas opciones de financiación. En general, los precios de los edificios residenciales y comerciales en Alemania aumentaron una media del 56,7% entre 2015 y 2020 (primera mitad del año)..

En el segmento de condominios, Munich lidera el ranking 2020 de toda Alemania con precios por metro cuadrado de una media de 9.053 euros. La capital bávara sigue a Starnberg en segundo lugar; aquí los precios son una media de 7.473 euros por metro cuadrado. Le siguió la metrópoli de Fráncfort con un precio medio por metro cuadrado de 6.453 euros. El cuarto puesto fue para Konstanz con 5.719 euros el metro cuadrado.

Los precios de compra de viviendas unifamiliares y bifamiliares en muchas metrópolis alemanas también siguieron aumentando en 2020. El líder indiscutible en este segmento es Starnberg con un precio medio de la vivienda de 2,08 millones de euros. El segundo lugar fue para la capital bávara, Múnich, donde los precios de venta promediaron 1,51 millones de euros para viviendas unifamiliares y bifamiliares. El tercer lugar es para Bad Homburg: se ofrece una casa para una o dos familias por una media de 1,49 millones de euros. En cuarto lugar está Heidelberg, donde el precio medio de venta es de 1,16 millones de euros.

Los precios inmobiliarios en el segmento de propiedades de inversión (edificios de apartamentos, edificios de apartamentos, edificios residenciales y comerciales) han aumentado considerablemente en los últimos años. Como parte del informe de mercado de edificios residenciales y comerciales de Alemania 2019/2020, se examinaron más de cerca 67 ciudades. Los precios de venta más altos en Múnich en el primer semestre de 2019 fueron de 7.468 euros por metro cuadrado. Siguen otras metrópolis a mayor distancia, como Frankfurt (4.228) y Stuttgart (3.796). Heidelberg sorprende en cuarto lugar con 3.794 euros por metro cuadrado, un aumento del 29,2% respecto al año anterior. El ranking completo de la dinámica de precios a nivel nacional se puede encontrar aquí.

Por el lado de la demanda, hasta ahora ha habido poco efecto corona. El bajo nivel de las tasas de interés impulsa la demanda y la ayuda política inmediata, como el trabajo a tiempo reducido, evita una fuerte caída del poder adquisitivo. Dado que el mercado inmobiliario reacciona con lentitud a los cambios económicos, queda por ver si una crisis económica a largo plazo también afectará la demanda de bienes raíces residenciales. Según un estudio del Institut der Deutschen Wirtschaft (IW Köln), en el 98% de los distritos y distritos urbanos, la propiedad es más barata que el alquiler. A ello contribuyeron las persistentemente bajas tasas de interés y el crecimiento de los alquileres. Además, los precios de compra de propiedades residenciales han aumentado, pero no tanto como han bajado las tasas de interés. Como resultado, el volumen total de financiamiento para la compra a veces se ha reducido significativamente.

Las 7 ciudades principales se componen de las ubicaciones que representan los mercados inmobiliarios más grandes de Alemania. Hemos resumido para usted en nuestro pronóstico cómo es probable que se desarrollen los precios inmobiliarios aquí en el futuro:

La capital alemana sigue creciendo como un lugar atractivo y multicultural. Esto se nota en el mercado inmobiliario: en todas las ubicaciones, se espera que los precios inmobiliarios aumenten en 2021, tanto en el segmento de condominios como en las casas unifamiliares y bifamiliares. En el centro, muy buenas ubicaciones, las casas alcanzan hasta 9 millones de euros, los condominios en ubicaciones privilegiadas alcanzan precios por metro cuadrado de hasta 21.000 euros. En el segmento de edificios residenciales y comerciales, queda por ver qué efectos tendrá el tope de alquiler. Sin embargo, debido al fuerte exceso de demanda, Berlín sigue siendo un lugar de inversión muy atractivo. Puede encontrar información aún más detallada en nuestro informe sobre precios inmobiliarios en Berlín.

La ciudad hanseática es sin duda uno de los lugares residenciales más atractivos de Alemania. La consecuencia aquí también ha sido el aumento de los precios inmobiliarios y los alquileres durante años. Sin embargo, en las muy buenas ubicaciones alrededor del Alster y a lo largo del Elba, se supone que los precios de venta se estabilizarán en el futuro. En todas las demás ubicaciones, se pueden esperar nuevos aumentos en los precios de los bienes raíces. El nivel de precios de las viviendas unifamiliares y bifamiliares en muy buenas ubicaciones asciende actualmente a 15 millones de euros. Para los condominios en esta ubicación, se pueden lograr precios de venta de hasta 25,000 euros por metro cuadrado. Los edificios de apartamentos en Hamburgo se venden en ubicaciones privilegiadas por hasta 8.000 euros el metro cuadrado (hasta un factor de 45). La tendencia de los precios sigue aumentando, también en las afueras y en los alrededores. Puede obtener más información en nuestro informe sobre precios inmobiliarios en Hamburgo.