1. ¿Están bajando los precios inmobiliarios debido a la crisis de la Corona?

2.Desarrollo de los precios de la propiedad residencial debido a la crisis de Corona

3. Evolución de los precios de las propiedades comerciales debido a la crisis de Corona

4.Desarrollo de los precios de las propiedades vacacionales debido a la crisis de Corona

5. ¿Debo esperar para comprar / vender mi propiedad?

6. ¿Cómo funcionan las ventas de bienes raíces en la crisis de Corona?

Cualquiera que haya seguido las noticias en los últimos meses no tuvo que buscar muy lejos para encontrar un pronóstico de los posibles efectos de la pandemia de corona. Para el mercado inmobiliario en Alemania, recientemente se han hecho nuevas predicciones casi a diario y esto ha llevado a mitos sobre los posibles efectos. Los signos de esto no siempre fueron claros y concluyentes. ImmobilienScout24 ha comprobado algunas de las declaraciones más frecuentes y ha descubierto que hasta ahora apenas se han recibido y que en muchos escenarios se ha extendido un pánico innecesario. Nuestros propios análisis lo confirman. Kai Enders, miembro de la junta de Ilkay Koenec AG, estaba en lo cierto en su evaluación reciente: “La pandemia de la corona provoca cambios a corto plazo en las ventas, pero a largo plazo no reducirá la demanda de vivienda. Durante muchos años, la necesidad de espacio vital en muchas ciudades y regiones ha superado la escasa oferta inmobiliaria. Esta tendencia fundamental no cambiará significativamente en la situación actual, ya que persisten las razones del exceso de demanda ". Puede encontrar una declaración detallada de Kai Enders aquí. Por lo tanto, la crisis tuvo un efecto en el marketing, pero no negativo en la evolución de los precios de los bienes raíces: por ejemplo, los precios de venta de los condominios aumentaron un 13,1% de febrero a diciembre de 2020, y por lo tanto, incluso más que en el mismo período en el año anterior (+ 10,5%). Para las casas unifamiliares y bifamiliares, los precios de venta en Alemania en el primer semestre de 2020 fueron en promedio un 10,5% por encima del primer semestre de 2019, mientras que en el segundo semestre de 2020 estuvieron en promedio un 10,3% por encima del segundo semestre de 2019 . El nivel de los tipos de interés, que hasta hace poco ha sido bajo, también sigue favoreciendo las adquisiciones de inmuebles, y no se esperan aumentos de los tipos de interés en los próximos años por las consecuencias de la pandemia corona. Los precios inmobiliarios actuales en las principales ciudades de Alemania se pueden encontrar aquí: precios inmobiliarios Berlín, precios inmobiliarios Hamburgo, precios inmobiliarios Munich, precios inmobiliarios Colonia, precios inmobiliarios Frankfurt, precios inmobiliarios Stuttgart, precios inmobiliarios Dusseldorf, precios inmobiliarios Corona Hamburgo

El segmento de propiedades residenciales se vio particularmente afectado por los informes de una caída en el mercado. A menudo se ha mencionado el estallido de la burbuja y el colapso de los precios. Pero aún no hay indicios de esto a principios de 2021. Por el contrario, los precios inmobiliarios se mantienen estables e incluso están aumentando en muchos lugares. Tampoco hubo una caída en la demanda. Aunque hubo una disminución significativa en las actividades durante la fase de cierre, se puede observar un efecto de recuperación después: la demanda de propiedad residencial es más alta que en el ya alto nivel anterior a la crisis. Solo cabe señalar un cambio en el comportamiento de la demanda: si tienen buenas conexiones e infraestructura, los suburbios se están volviendo cada vez más populares. La tendencia a "vivir en el campo" también se conoce como "suburbanización". Estos desarrollos muestran claramente la gran estabilidad del mercado inmobiliario y atraerán aún más inversores a esta clase de activos a medio plazo. Hasta ahora, el efecto corona ha sido menos notable de lo previsto. Solo en una recesión económica a largo plazo la disposición de los compradores a pagar disminuiría notablemente y tendría un impacto en el mercado inmobiliario residencial. Por el momento, sin embargo, parece que el mercado inmobiliario se mantendrá estable en precios, especialmente en las grandes ciudades, a pesar de la crisis de Corona. El sector inmobiliario ha demostrado una vez más ser una inversión segura, especialmente en tiempos de crisis. El mayor enfoque en trabajar desde casa podría, independientemente de las decisiones actuales a principios de 2021, también tener un efecto en el mercado: a mediano y largo plazo, la demanda de una pequeña habitación adicional para trabajar desde casa podría aumentar. Sin embargo, estos efectos solo se podrán medir en unos pocos años. Si ahora está pensando en comprar o vender una propiedad, nuestros agentes inmobiliarios locales le proporcionarán información profesional y completa. Puede encontrar más información sobre el tema de la evolución de los precios de la propiedad en propiedades residenciales en nuestro sitio web interactivo.

Los precios de la propiedad en el sector comercial también se encuentran actualmente estables. Sin embargo, las divisiones individuales se ven afectadas por la pandemia en diversos grados. Mientras que los sectores hotelero, de restauración y minorista han dificultado las cosas en la crisis de corona, la logística y la propiedad industrial se convirtieron en el foco de atención de muchos inversores en 2020. Esferas como el comercio electrónico y la logística alimentaria y farmacéutica en particular registraron un fuerte aumento de la demanda de espacio. Debido a la baja disponibilidad de espacio en los principales mercados, los precios de compra y alquiler, pero también la compresión del rendimiento, han seguido aumentando recientemente allí. Dadas las largas cadenas de suministro en varios países, la tendencia de las empresas de producción a tener sus propios almacenes podría aumentar, impulsando así el mercado. En los mercados de oficinas de las ubicaciones A alemanas, la mayoría de las ventas de área en 2020 disminuyeron en más de un tercio en comparación con el año anterior. El aplazamiento de las decisiones de alquiler debido a la incertidumbre económica fue decisivo para la baja tasa de alquiler. En lugares donde, en el pasado reciente, el espacio de oficinas se alquilaba bajo demanda debido a las altas expectativas de crecimiento, por ejemplo, por proveedores de coworking o empresas emergentes, hubo un aumento en el número de espacios vacantes y subarrendamiento parcial en 2020. Esto se reflejó en un aumento de la tasa de desocupación de 0,5 puntos porcentuales, hasta el 3,4%, en promedio, Una ubicaciones. Sin embargo, la tasa de vacantes, que ha venido aumentando por primera vez en diez años, no tuvo un efecto significativo en el nivel del alquiler, ya que la oferta limitada sigue teniendo una fuerte demanda de espacio de oficinas. Los alquileres superiores se estancaron a un alto nivel en Frankfurt, Düsseldorf, Colonia y Múnich en 2020, mientras que se observó un ligero aumento en Berlín, Hamburgo y Stuttgart. La rapidez y la medida en que el mercado de oficinas recupere su impulso dependerá en gran medida de la recuperación económica general en 2021. El cierre de la vida pública y, por lo tanto, de muchas partes de la economía también debería conducir a una situación moderada en el mercado de oficinas, al menos en el primer semestre del año. Aquí encontrará todos los análisis de mercado e información sobre bienes raíces comerciales. La clase de activos edificios residenciales y comerciales a su vez se presenta estable. Dirk Beller, Director de Commercial DACHCz con Ilkay Koenec Commercial: "la inversión en bienes raíces sigue siendo una inversión segura. La clase de activos de edificios residenciales y comerciales no se llama un refugio seguro por nada. Así seguirá siendo. Los ingresos de la inversión en un edificio residencial y comercial se basan en un gran número de contratos de alquiler. Como resultado, están sujetos a fluctuaciones bastante pequeñas. Cualquiera que invierta en otras formas de inversión, como acciones, no puede dormir tan tranquilamente. Las bolsas de valores están mostrando esto una vez más.“

Los precios de las propiedades vacacionales en Alemania también se ven afectados por la crisis de la Corona. En momentos en que el tráfico aéreo internacional y las oportunidades de vacaciones en todo el mundo están considerablemente restringidas, las vacaciones en casa se han vuelto mucho más atractivas. Los lugares tranquilos que ofrecen tanta privacidad como sea posible lejos de los lugares clásicos de vacaciones son particularmente populares entre los posibles compradores. Los lugares naturales junto al mar y en las montañas son particularmente populares. En las regiones costeras, las casas modernas con techo de paja son particularmente populares, mientras que las habitaciones diáfanas que permiten un alto nivel de luz natural son las preferidas en los apartamentos de vacaciones.

Es comprensible que algunos propietarios y compradores potenciales no estén seguros de si una inversión inmobiliaria tiene sentido. Desde nuestro punto de vista, sin embargo, podemos eliminar estas preocupaciones: Dada la situación del mercado actualmente en gran parte sin cambios, actualmente no hay razón para que los inversores y propietarios se opongan a comprar o vender una propiedad desde un punto de vista económico. Incluso con el bajo nivel de las tasas de interés, actualmente no se pueden observar cambios. El miembro de la junta de Ilkay Koenec, Kai Enders, explica el hecho de que actualmente hay menos transacciones: "Las prohibiciones de contacto y los toques de queda impuestos por el gobierno federal, así como los cierres comerciales ordenados oficialmente, obstaculizan el proceso habitual de intermediación inmobiliaria". Es cierto que aún se pueden realizar visitas personales de acuerdo con estrictos requisitos de seguridad. Sin embargo, con numerosos cierres de sucursales bancarias, actualmente es difícil para los inversores obtener un préstamo. Sin embargo, Kai Enders confía: “Actualmente estamos registrando una serie de aplazamientos, pero solo algunas cancelaciones. Suponemos que una vez superada la situación actual, el negocio continuará al nivel anterior y que incluso habrá efectos de recuperación ".

Por el lado de la demanda, hasta ahora ha habido poco efecto corona. El bajo nivel de las tasas de interés impulsa la demanda y la ayuda política inmediata, como el trabajo a tiempo reducido, evita una fuerte caída del poder adquisitivo. Dado que el mercado inmobiliario reacciona con lentitud a los cambios económicos, queda por ver si una crisis económica a largo plazo también afectará la demanda de bienes raíces residenciales. Según un estudio del Institut der Deutschen Wirtschaft (IW Köln), en el 98% de los distritos y distritos urbanos, la propiedad es más barata que el alquiler. A ello contribuyeron las persistentemente bajas tasas de interés y el crecimiento de los alquileres. Además, los precios de compra de propiedades residenciales han aumentado, pero no tanto como han bajado las tasas de interés. Como resultado, el volumen total de financiamiento para la compra a veces se ha reducido significativamente.

Para evitar el riesgo de infección en tiempos de Corona, Ilkay Koenec le permite realizar un recorrido virtual. Con la ayuda de una moderna cámara de 360 ​​° de Matterport, se crea una imagen virtual en 3D de la propiedad, que luego puede inspeccionar en el sitio como si fuera un recorrido real, todo esto desde la comodidad de su hogar. Para esto, la propiedad solo tiene que ser registrada una vez por uno de nuestros agentes inmobiliarios antes de que pueda aprobarla en línea para su inspección. Descubra por sí mismo cómo puede ser un recorrido inmobiliario virtual de este tipo:

Además de los recorridos virtuales, también le ofrecemos la oportunidad de visualizar su propiedad desde el aire cuando se comercializa por Ilkay Koenec. Después de todo, no solo el equipamiento de la propiedad en sí es decisivo para los compradores, sino también su ubicación. Gracias a nuestro socio de cooperación FairFleet, es posible que comercialicemos su propiedad con impresionantes imágenes de drones. Con la ayuda de estas grabaciones, también puede proporcionar a los compradores potenciales una visión general perfecta de la situación y llamar su atención sobre puntos de acceso cercanos, como escuelas, centros comerciales e infraestructuras. Aquí tienes un ejemplo de fotografía aérea con drones.