1. ¿Cómo es la evolución actual del mercado inmobiliario de Berlín?

2. ¿Qué tan altos son los precios inmobiliarios de los condominios en Berlín?

3. ¿Qué tan altos son los precios inmobiliarios de las viviendas unifamiliares en Berlín?

4. Mapa: ¿Qué tan altos son los precios inmobiliarios en Berlín por distrito?

5. Cuál es la previsión: ¿Seguirán subiendo los precios inmobiliarios en Berlín?

6. Persona de contacto: eso es lo que dicen sus expertos locales

Una combinación de tasas de interés persistentemente bajas y una población en constante crecimiento significa que Berlín es una de las ubicaciones de propiedades residenciales más buscadas en Alemania. Más de 3.7 millones de personas viven actualmente en la capital federal, lo que corresponde a un crecimiento del 5.8 por ciento desde 2014. En las codiciadas ubicaciones de la ciudad, la oferta de espacio habitable es correspondientemente escasa, pero el potencial para nuevos desarrollos de edificios en Berlín aún no se ha agotado. La baja tasa de vacantes del 0,8 por ciento muestra que el espacio habitable tiene una gran demanda en Berlín. Con este valor, sin embargo, la capital sigue siendo superior a la de otras metrópolis alemanas como Hamburgo (0,5 por ciento) y Fráncfort del Meno (0,3 por ciento).

También se han registrado aumentos de precios en los precios de compra de condominios en Berlín. El año pasado, los compradores pagaron un precio medio por metro cuadrado de 4.909 euros por las propiedades existentes. Los precios en este sector subieron un 8,39 por ciento en comparación con 2019. El crecimiento fue un poco menor en el caso de los proyectos de nueva construcción, pero también aquí se puede observar un aumento constante en el nivel de precios. Un metro cuadrado de espacio habitable en un nuevo edificio de Berlín costó un promedio de 6.597 euros en 2020, lo que corresponde a un aumento del +3,22 por ciento.

Gracias a su diversidad, Berlín también es un lugar atractivo para vivir en familia. Esto se puede ver en los precios inmobiliarios de las viviendas unifamiliares en la capital, que se encuentran en un nivel constantemente alto. El precio medio de una vivienda unifamiliar en Berlín fue de 799.772 euros el año pasado. Esto significa que los precios cayeron ligeramente un -2,3 por ciento en comparación con el primer semestre de 2019.

Un edificio residencial y comercial o edificio de apartamentos se vendió por un promedio de 5.594.200 euros en el primer semestre de 2019, lo que corresponde a un incremento del 29,1% respecto al mismo período del año anterior. El precio medio de oferta fue de 3.311 euros el metro cuadrado. Debido al límite de alquiler decidido por el Senado de Berlín para congelar los alquileres, se esperan ligeras caídas de precios. Puede leer por qué el mercado de Berlín sigue siendo muy interesante para los inversores en nuestro informe de mercado de edificios residenciales y comerciales 2019/2020.

Dependiendo de la ubicación, los precios inmobiliarios en Berlín varían significativamente; esto se aplica tanto a casas unifamiliares como a dos familias, así como a condominios. Naturalmente, los distritos cercanos al centro se encuentran entre las zonas residenciales más buscadas, pero los distritos exteriores también atraen cada vez más el interés de los compradores. Los distritos en muy buenas ubicaciones incluyen los distritos de Mitte, Charlottenburg, Wilmersdorf, Schöneberg, Grunewald, Zehlendorf, Lichterfelde y partes de Westend, Prenzlauer Berg, Frohnau, Hermsdorf y Kladow. Las viviendas unifamiliares y bifamiliares en estos distritos tienen el nivel de precios más alto de Berlín y alcanzan valores máximos entre 800.000 euros y 9 millones de euros. Para los condominios locales, los precios por metro cuadrado se deben pagar entre EUR 5.500 y EUR 21.000. Los distritos en una buena ubicación son los distritos centrales como Kreuzberg y otras partes de Prenzlauer Berg, que son particularmente populares entre los jóvenes. Sin embargo, algunos de los distritos más alejados, como Spandau, Steglitz, Waidmannslust y Friedrichshagen, también entran en esta categoría de ubicación. El precio local de las casas unifamiliares y bifamiliares en estos distritos de Berlín se sitúa entre 600.000 euros y 6,5 millones de euros. Los condominios en estos distritos alcanzan precios medios por metro cuadrado entre 4.300 euros y 9.000 euros. Los distritos en el área media incluyen los distritos de Neukölln, Weißensee, Lichtenberg, Pankow, Wedding y partes de Tempelhof. En el segmento medio, los precios inmobiliarios de viviendas unifamiliares y bifamiliares en Berlín oscilan entre 400.000 euros y 1,5 millones de euros. Los inversores que estén considerando comprar un condominio pueden esperar precios por metro cuadrado entre 2.700 euros y 7.000 euros en estos distritos. Las propiedades en distritos en ubicaciones simples logran los precios de venta más bajos. Estos incluyen principalmente distritos del este como Marzahn, Hellersdorf y Hohenschönhausen. Además, Reinickendorf y gran parte de Rudow y Tempelhof tienen una ubicación sencilla. Los precios de las viviendas unifamiliares y bifamiliares varían de media entre 300.000 euros y 650.000 euros. Los condominios en estos distritos de Berlín alcanzan precios de venta entre 2.300 euros y 4.500 euros el metro cuadrado.

Ilkay Koenec no está asumiendo actualmente que los precios de las propiedades en Berlín caerán en el futuro previsible. En cambio, Christian von Gottberg y Günter Fischer de Ilkay Koenec Berlin predicen que la evolución positiva de los precios continuará: La metrópoli de Berlín sigue siendo extremadamente atractiva para los compradores de propiedades. Especialmente en estos tiempos inmanejables, sentimos que el valor de los “bienes raíces” está más demandado que nunca. Sin embargo, el mercado inmobiliario actual no es predecible debido a las regulaciones legales: la política no promueve la estabilización de los mercados, pero crea un deterioro artificial. Mantenemos el enfoque en los nuevos desarrollos y observamos si continúan en esta dirección ". Puede obtener información aún más detallada sobre el mercado inmobiliario residencial en las 64 ciudades más importantes de Alemania en nuestro informe actual del mercado inmobiliario residencial Alemania 2020/2021 o en una conversación personal con el agente inmobiliario más justo de Alemania. ¡Esperamos su contacto!