1. Welche Faktoren beeinflussen Immobilienpreise?

2. Wie entwickeln sich die Immobilienpreise?

3. Wie hoch sind die Quadratmeterpreise von Eigentumswohnungen?

4. Wie hoch sind die Hauspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser?

5. Wie hoch sind die Immobilienpreise für Mehrfamilienhäuser/ WGH?

6. Ist der Immobilienkauf günstiger als allgemein angenommen?

7. Wo steigen die Immobilienpreise?

8. Lokale Marktberichte: Was kosten Immobilien in verschiedenen Städten?

In den vergangenen Jahren konnte der gesamte Immobilienmarkt Deutschlands eine positive Immobilienpreisentwicklung verzeichnen. Besonders die Ballungszentren deutscher Großstädte waren und sind weiterhin von Preiszuwächsen gekennzeichnet. Auch die Corona-Krise konnte daran im Wesentlichen nichts ändern. Zwar werden die Transaktionszahlen 2020 voraussichtlich etwas rückläufig sein, da es während der Zeit der Pandemie bedingten Ein­schränkungen im Frühjahr eine vorübergehend niedrige Handelsaktivität gab. An der Preisstabilität der Objekte selbst ändert dies jedoch wenig. Im Gegenteil stiegen vielerorts die Immobilienpreise weiter. Auch im Segment der Wohn- und Geschäftshäuser und Mehrfamilienhäuser gab es in den vergangenen Jahren eine weitere Steigerung auf 33,6 Milliarden Euro. 2019 stieg dieser Wert sogar auf 37,57 Milliarden Euro.

Potenzielle Käufer stellen sich häufig die Frage, welche Faktoren die Immobilienpreise beeinflussen und warum diese in den letzten Jahren kontinuierlich zu steigen scheinen. Der Wert einer Immobilie wird durch zahlreiche Aspekte bestimmt. Hierzu zählen beispielsweise das Baujahr, die Ausstattung, der bauliche Zustand, die Lage und die umgebende Infrastruktur des Objekts. Natürlich entscheiden aber auch Angebot und Nachfrage in erheblichem Maße über die Immobilienpreise. In Deutschland ist besonders in den wirtschaftsstarken Ballungszentren ein seit Jahren anhaltender Nachfrageüberhang zu verzeichnen – die Anzahl zur Verfügung stehender Objekte kann also den tatsächlichen Bedarf nicht decken. Dies sorgt insbesondere in den Metropolen trotz des derzeitigen Baubooms für steigende Immobilienpreise.

Gerade in den Ballungszentren Deutschlands wird ein weiterer Anstieg der Immobilienpreise für das kommende Jahr erwartet. Die Gründe, aus denen die Immobilienpreise und Mieten weiter steigen werden, sind vielseitig. Ein wichtiger Faktor besteht in der Diskrepanz zwischen der Zahl fertiggestellten Wohnraums und dem Bedarf auf dem Immobilienmarkt: Vor allem in Deutschlands Großstädten wie Berlin, München und Hamburg kann die Zahl der Neubauten die tatsächliche Nachfrage nicht decken. Dennoch muss auch bei der Entwicklung der Immobilienpreise zwischen verschiedenen Standorten differenziert werden. So ist trotz des allgemein hohen Preisniveaus ein deutliches Ost-West-Gefälle zu bemerken sowie ein zum Teil deutlicher Unterschied zwischen den Immobilienpreisen in ländlichen Gebieten und den Städten. In unserem Wohnimmobilien - Marktbericht Deutschland 2020/2021 finden Sie detaillierte Informationen dazu, wie sich die Preise und Mieten voraussichtlich in den 64 größten Städten entwickeln.

In unserem Wohn- und Geschäftshäuser Marktbericht 2020 finden Sie Entwicklungen und Immobilienpreise von Mehrfamilienhäusern, Zinshäusern und Wohn- und Geschäftshäusern. Bei diesen Anlageimmobilien zeigt sich dasselbe Bild: Vor allem in den Metropolregionen steigen die Preise. Dadurch gab es zwar vielerorts Renditekompressionen, der Kauf von Mehrfamilienhäusern bleibt jedoch eine attraktive Anlagestrategie, die für einen Kauf weiterhin äußerst rentabel ist. Vor allem das anhaltend niedrige Zinsniveau führt zu guten Finanzierungsmöglichkeiten. Insgesamt stiegen die Preise für Wohn- und Geschäftshäuser in Deutschland von 2015 bis 2020 (1. Halbjahr) durchschnittlich um 56,7 %.

Im Segment der Eigentumswohnungen führt München das deutschlandweite Ranking 2020 mit Quadratmeterpreisen von durchschnittlichen 9.053 Euro an. Der bayerischen Landeshauptstadt folgt Starnberg auf Platz zwei – hier liegen die Preise bei durchschnittlich 7.473 Euro pro Quadratmeter. Auf Platz drei folgte die Mainmetropole Frankfurt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.453 Euro. Platz vier belegt Konstanz mit 5.719 Euro pro Quadratmeter.

Auch die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser sind in vielen deutschen Metropolen 2020 weiter gestiegen. Unangefochtener Spitzenreiter in diesem Segment ist Starnberg mit durchschnittlichen Häuserpreisen von 2,08 Millionen Euro. Auf dem zweiten Platz landet die bayerische Landeshauptstadt München, in der Angebotspreise von durchschnittlich 1,51 Millionen Euro für Ein- und Zweifamilienhäuser erzielt werden. Platz drei geht an Bad Homburg – hier wird ein Ein- oder Zweifamilienhaus für durchschnittlich 1,49 Millionen Euro angeboten. Auf dem vierten Platz rangiert Heidelberg, wo der durchschnittliche Angebotspreis bei 1,16 Millionen Euro liegt.

Die Immobilienpreise im Segment der Anlageimmobilien (Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser, Wohn- und Geschäftshäuser) sind in den vergangenen Jahren stark gestiegen. Im Rahmen des Wohn- und Geschäftshäuser Marktberichts Deutschland 2019/2020 wurden 67 Städte genauer unter die Lupe genommen. Die höchsten Angebotspreise lagen im 1. Halbjahr 2019 in München bei 7.468 Euro je Quadratmeter. Es folgen mit größerem Abstand weitere Metropolen wie Frankfurt (4.228) und Stuttgart (3.796). Auf Platz vier überrascht Heidelberg mit 3.794 EUR pro Quadratmeter und einer Steigerung um 29,2 % zum Vorjahr. Das komplette Ranking zur bundesweiten Preisdynamik finden sie hier.

Auf der Nachfrageseite ist von einem Corona-­Effekt bisher wenig zu spüren. Das niedrige Zinsniveau fördert die Nachfrage und politische Soforthilfen wie beispielsweise die Kurzarbeit verhindern einen starken Kaufkraft-Ein­bruch. Da der Immobilienmarkt träge auf wirtschaftliche Veränderungen reagiert, bleibt abzuwarten, ob eine länger­ fristige wirtschaftliche Krise auch die Nachfrage nach Wohnimmobilien beeinflussen wird. Laut einer Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW Köln) ist in 98 % der Kreise und kreisfreien Städte das Wohnen im Eigentum günstiger als Mieten. Das anhaltend niedrige Zinsniveau und das Mietwachstum haben hierzu beigetragen. Zudem sind die Kaufpreise für Wohnimmobilien zwar gestiegen, jedoch nicht so stark wie die Zinsen gefallen sind. Dadurch hat sich das gesamte Finanzierungsvolumen beim Kauf teilweise deutlich verringert.

Die Top-7-Städte werden aus den Standorten gebildet, die die größten Immobilienmärkte Deutschlands darstellen. Wie sich hier die Immobilienpreise voraussichtlich in Zukunft gestalten werden, haben wir in unserer Prognose für Sie zusammengefasst:

Die deutsche Hauptstadt wächst als attraktiver und multikultureller Standort stetig weiter. Dies macht sich auf dem Immobilienmarkt bemerkbar: In sämtlichen Lagen wird 2021 von einem Anstieg der Immobilienpreise ausgegangen, sowohl im Segment der Eigentumswohnungen als auch bei den Ein- und Zweifamilienhäusern. In den zentralen, sehr guten Lagen erzielen Häuser bis zu 9 Millionen Euro, Eigentumswohnungen in bester Lage erreichen Quadratmeterpreise bis 21.000 Euro. Im Segment der Wohn- und Geschäftshäuser bleibt abzuwarten, welche Auswirkungen der Mietendeckel zeigt. Durch den starken Nachfrageüberschuss bleibt Berlin jedoch weiterhin ein sehr attraktiver Anlagestandort. Noch mehr fundierte Einblicke entdecken Sie in unserem Bericht zu den Immobilienpreisen Berlin.

Die Hansestadt zählt zweifellos zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Deutschlands. Die Folge sind auch hier seit Jahren steigende Immobilienpreise und Mieten. In den sehr guten Lagen rund um die Alster und entlang der Elbe geht man allerdings für die Zukunft davon aus, dass sich die Angebotspreise stabilisieren werden. In allen anderen Lagen kann mit weiteren Immobilienpreisanstiegen gerechnet werden. Aktuell liegt das Preisniveau für Ein- und Zweifamilienhäuser in sehr guter Lage bei bis zu 15 Millionen Euro. Bei den Eigentumswohnungen in dieser Lage werden Angebotspreise von bis zu 25.000 Euro pro Quadratmeter erzielt. Zinshäuser in Hamburg werden in bester Lage für bis zu 8.000 Euro je Quadratmeter verkauft (bis zu Faktor 45). Die Preistendenz ist dabei weiterhin steigend - auch am Stadtrand und im Umland. Weitere Einblicke erhalten Sie in unserem Bericht zu den Immobilienpreisen Hamburg.